Adresslage Diestelstraße in Ohlstedt Neubau 3 Zimmer Wohnung

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Neubau Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und perfekter Ausrichtung in Adresslage Wohldorf-Ohlstedt liegt direkt am Landschaftsschutzgebiet, der Blick ist und bleibt unverbaut.
Ein großzügig geschnittenes Wohn-Esszimmer mit offener Küche von knapp 40 m² mit Zugang zum sonnigen 18 m² großem Südwest Balkon mit Holzbelag (Lärche) sind das Herzstück der Wohnung. Das Wohnzimmer ist mit einer Loft-Glas-Schiebetür vom Flur getrennt. Alle Fenster der Wohnung sind bodentief und 3-fach verglast, eine Zwangsbelüftung oberhalb der Fenster sorgt für permanente Frischluft, auch während des Urlaubs. Alle Fenster verfügen über elektrische Außenjalousien.
Das Schlafzimmer ist mit Einbauschränken mit Schiebetüren und Kleiderliften sowie einer eingebauten Kommode ausgestattet. Das Bad ist en Suite und verfügt über eine Walk-in-Dusche mit Glaskabine, eingebautem und beleuchtetem Spiegelschrank und einem Waschtisch mit Auszügen. Eine Badewanne kann nachgerüstet werden, der Platz ist vorhanden. Der private Schlaf- und Badbereich ist mit einer Holz Schiebetür vom Flur separiert.
Ein zusätzliches Gäste-Bad mit ebenfalls Walk-in Dusche mit Glaskabine, beleuchteter Spiegelanlage und Einbau Waschtisch sowie Wandschrank, zählen neben einem weiterem, hellen und attraktivem Zimmer mit bodentiefem Fenster zu der Wohnung. Der Flur verfügt ebenfalls über Einbauschränke für Schuhe und Garderobe.
Alle Wohnräume und der Flur sind ausgestattet mit geöltem Eichenparkett, in den Bädern wurden Fliesen verlegt. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung.
Durch einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem von der Tiefgarage/Keller ins erste Stockwerk, die Wohnung ist barrierefrei zugänglich, das en Suite Badezimmer ist sogar Rollstuhlgerecht.
Der bereits beschriebene Balkon mit Südwest Ausrichtung und Blick ins Landschaftsschutzgebiet lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein. Zur Beschattung dient eine elektrische Markise mit dimmbarer Beleuchtung für den Abend.
Die Design Einbauküche mit Keramik Arbeitsplatte, einem amerikanischen Kühlschrank (mit eigenem Wasseranschluß für gefiltertes Wasser und Eiswürfel) von Siemens, ein Muldenkochfeld (Induktion) von Miele, Backofen und Wärmeschublade von Siemens, sowie einem Silent Geschirrspüler ebenfalls von Siemens, erfreuen jeden Hobbykoch/in. Die abgehängte Decke über der Kochinsel mit Lichtvoute und zusätzlichen Spots gibt der Küche eine stylische Optik und gute Beleuchtung.
Im Flur, in den Bädern und im Schlafzimmer sind hochwertig-funtionale Einbaumöbel von Holzinform aus Norderstedt verbaut.
Im Badezimmer mit Fenster, in die Küche, im Wohnzimmer und im 3. Zimmer wurden hochwertige Holzjalousien von der Firma Piazza Wohnkultur aus Wellingsbüttel eingebaut.

Für die Einbauten von /Küche (Hummel)/Beleuchtung/elektrische Markise von Weinor mit Beleuchtung/Holzjalousien Piazza Wohnkultur und das 2021 neu verbaute Smart Home von Busch Jaeger im Wohnzimmer sind 29.000,- € sind im Kaufpreis enthalten, dafür fällt keine Grunderwerbsteuer an, daher extra benannt.
Ein großer Kellerraum steht Ihnen außerdem zur Verfügung, in der Wohnung befindet sich ein HWR mit Waschmaschinenanschluß.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung eignet sich für einen Single, ein Paar mit Homeoffice/Gästezimmer oder einer kleinen Familie mit einem Kind.
Ursprünglich war der Grundriss für eine 4 Zimmer Wohnung gedacht, 2021 wurde die Wohnung umgebaut um einen großzügigeren Wohnbereich und ein größeres Homeoffice zu erhalten. Die Küche und Elektrik im Wohnbereich wurde 2021 komplett erneuert. Die Wohnanlage wird beheizt mit einem BHKW. Strom wird eingespeist und vergütet. Die Vergütung wird versteuert und verbleibt in der Rücklage für Instandsetzung oder einer späteren Erneuerung der Heizungsanlage. Die Gartenanlage wird mit einem Bewässerungssystem in der heißen Jahreszeit bewässert. Das Wohngeld ist sehr großzügig berechnet, für 2023 ergab sich eine Rückerstattung von knapp 1.000,- €. Mit dem Verwalterwechsel im neuen Jahr wird das Wohngeld wieder neu berechnet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Für Kapitalanleger ist dieses Objekt ebenfalls interessant, einige Wohnungen sind bereits vermietet, aufgrund des Baujahres und der neuen Ausstattung liegt keine Mietpreisbremse vor, zumal diese zum 31.12.2025 ausläuft.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!