Hochattraktive Maisonettewohnung im Herzen der Gemeinde Eningen

Objektbeschreibung

Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 3 + 4. Stock eines Wohn- und Geschäftshauses in mitten des Ortskerns. Durch die zentrale Lage können alle Besorgungen des täglichen Lebens zu Fuß erledigt werden. Gemüsehändler, Bäcker, Metzgerei oder auch die Postfiliale sind schnell zu erreichen.
Über den großzügigen Eingangsbereich gelangt man in das Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und dem Wohnzimmer

Das Schlafzimmer ist in seiner Größe ausreichend für ein großes Ehebett samt Nachttische. Im Schlafzimmer wurde ein Einbauschrank nach Maß von einem Schreiner eingebaut.

Das Bad verfügt über zwei Waschtische, Dusche und einer großen Badewanne.

Die separate Toilette verfügt über ein ausreichend großes Dachfenster und einem kleinen Waschtisch. Hier befindet sich auch der Zugang zur eigenen Heiztherme für die Heizungs – und Warmwasserversorgung, die kunstvoll hinter einer Tür im Kniestock eingebaut wurde.
Die helle, lichtdurchflutete Wohnung zeichnet sich durch ein wunderschönes und mit 60m²sehr großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit Essbereich aus. Der Fußboden besteht aus Echtholzparkett in Birke.

Die Nolte Küche hat ein großes Induktionskochfeld und ist mit Neff Elektrogeräten nach A+ Standard ausgestattet.

Im Wohnzimmer lädt der neu eingebaute (2022) Kaminofen für gemütliche Winterabende ein. Anfang 2022 wurden neue Kunstoffenster mit 2-fach Verglasung eingebaut. Über eine Treppe gelangt man in das Atelier und von dort auf die uneinsichtige Dachterrasse mit Balkonkraftwerk. Der Terrassenboden wurde mit wartungsarmen WPC Dielen belegt. Der Bereich ist teilweise überdacht und lädt zu ausgiebigen Grillabenden ein. Durch die Ausrichtung nach Ost, Süd/Süd-West haben Sonnenfans richtig Spaß und es ermöglicht eine fast rundum Sicht auf die umliegenden „Berge“.

Das Atelier mit direktem Zugang zur Dachterasse hat einen Waschmaschinenanschluss, so dass die Wäsche bequem unter Dach getrocknet werden kann. Die Dachterasse verfügt zudem über einen Außenwasseranschluss.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die automatische Frischluftzufuhr mit den Velux Integra Dachfenster, welche durch das IO Homecontrol System gesteuert werden. Die Fenster schließen auch bei Regen automatisch. Mit dem Control Pad lassen sich auch sämtliche Rolläden steuern, so dass mit einem Klick verdunkelt werden kann.
Zur Wohnung gehören ein Keller mit ca. 10,7 m², sowie ein weiterer Waschmaschinenplatz in der Waschküche und ein Außenstellplatz

Fazit:
Diese Maisonettewohnung bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigen Räumen und einer zentralen Lage. Sie eignet sich perfekt für Paare oder Familien, die das urbane Leben genießen und dennoch in einer ruhigen und gemütlichen Wohnung wohnen möchten. Lassen Sie sich von diesem besonderen Wohngefühl begeistern – ein Ort, an dem Sie sich rundum zu Hause fühlen werden.

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Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Nolte Einbauküche
Dachfenster und Rolläden mit IO Homecontrol steuerbar
Dachterasse mit Aussicht auf den Albtrauf

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Um Ihre und unsere Zeit bestmöglich zu nutzen, wünschen wir uns für eine Besichtigung die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder einen Eigenkapitalnachweis und die vollständigen Kontaktdaten.

Gerne können Sie bei Fragen auf uns zukommen und das Exposé anfordern.

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