Außenansicht
Burgunderweg
Wohnzimmer
Aussicht
Esszimmer
Küche und Esszimmer
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Gütesiegel
Googlebewertung
Kapitalanlage mit Weitblick: Gepflegte Wohnung in gefragter Lage
89075 Ulm
- 165.000,00 €
- Kaufpreis
- 53,77 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
165.000,00 €
Hausgeld
272,38 €
Käuferprovision
2,975 % inkl. MwSt.
Baujahr
1957
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
1
Objekt in Etage
4
Portal-Objekt-Nr.
W7050287
Anbieter-Objekt-Nr.
6023
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2019-08-28
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
KWK fossil
gütig bis
2029-08-27
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
83,10 kWh / m² / Jahr
Energieeffizienzklasse
C
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1956
Objektbeschreibung
In ruhiger, aber dennoch zentraler Lage am Ulmer Eselsberg erwartet Sie diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage – ein ideales Investment für Kapitalanleger. Direkt vor der Haustür befindet sich ein kleines Dienstleistungs- und Einkaufszentrum sowie eine nahegelegene Bushaltestelle für eine optimale Anbindung.
Beim Betreten der Wohnung fällt sofort das helle, freundliche Ambiente auf. Dank des durchdachten Grundrisses und des modernen Raumkonzepts, bietet es eine ideale Grundlage für ein komfortables und zeitgemäßes Zuhause. Das großzügige Wohnzimmer bietet einen freien Blick nach Westen und Süden. Vom angrenzenden Sonnenbalkon aus lässt sich ein eindrucksvoller Ausblick über Ulm genießen.
Die Küche ist einfach, aber zweckmäßig ausgestattet, während das funktionale Bad Raum für eine zukünftige Modernisierung bietet. Zwei Aufzüge sowie ein zuverlässiger Hausmeisterservice garantieren eine komfortable und sorgenfreie Verwaltung des Objekts. Ein weiterer Vorteil für Anleger: Der Wohnung zugehörige Stellplatz ist derzeit nicht vermietet und bietet Potenzial für zusätzliche Mieteinnahmen.
Aktuell wird die Wohnung für ca. 520 EUR Kaltmiete vermietet und stellt damit eine solide Renditemöglichkeit dar. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Ein besonderes Highlight des Gebäudes ist die gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse mit einem einmaligen Panoramablick.
Nutzen Sie die Gelegenheit für eine wertbeständige Investition in einem gefragten Wohngebiet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
Aufzug
toller Ausblick
gut vermietet
Kfz-Stellplatz
Einbauküche
Balkon
Lagebeschreibung
Der Eselsberg ist bei Professoren, Uni-Angestellten, Forschern und Studenten beliebt, weil sie den kurzen Weg zur Arbeit bzw. zum Studienplatz schätzen. Auf dem Gelände der "Wissenschaftsstadt" auf dem Oberen Eselsberg, welches an das Wohngebiet angrenzt, liegen Forschungsinstitute und das riesige Universitätsklinikum, das Bundeswehrkrankenhaus und weitere bekannte Einrichtungen und Firmen. 2012 zog die Chirurgische Universitätsklinik vom Safranberg in einen Neubau auf den Oberen Eselsberg.
Der Stadtteil Eselsberg erfreut sich prosperierender Nachfrage von Eigennutzern und Kapitalanlegern. Die kurzen Wege zu den Arbeitsstätten, dem Campus-Bereich, zu den Forschungs-Einrichtungen und zu den Kliniken sind es, was vor allem akademisch geprägte Interessenten suchen. Der Stadtteil wird nochmals untergliedert in den sogenannten "Neuen Eselsberg", der durch moderne und teilweise mehrfach ausgezeichnete Architektur geprägt ist und den sogenannten "Alten Eselsberg", der etwas zentraler zur Innenstadt liegt und sich unter anderem durch großzügige Grundstückszuschnitte und gewachsene Struktur auszeichnet.
Der Berliner Ring ist die Tangente, die den Eselsberg mit den Autobahnen und den Schnellstraßen verbindet. Sehr schnell gelangen Sie über den Berliner Ring zu den Autobahnen A8 / A7, oder zu der Schnellstraße B 30 Richtung Bodensee.
Mit den Buslinien lässt sich die Innenstadt schnell anfahren. Die Straßenbahnlinie 2 führt auf den Eselsberg. Kindertagesstätten, zahlreiche Kindergärten und sämtliche Schulen sind bestens zu erreichen. Am Einkaufs-/ Dienstleistungszentrum Stifterweg gibt es jetzt einen kleinen Wochenmarkt.
Zwei mittlere Einkaufszentren bieten alles für den täglichen Bedarf. Die Innenstadt, das Blautalcenter und weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu erreichen.
Der Eselsberg befindet sich großteils an südexponierten Hängen, teilweise mit phantastischem Ausblick. Bei klarem Wetter oder Fönlage ist es möglich, das gesamte Alpenpanorama zu erblicken, von den Spitzen des Karwendel-Gebirges, der Zugspitze, den Allgäuer Alpen bis hin zum Säntis in der Schweiz.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Ulm
Fabian Seitz
Neue Straße 60
89073 Ulm
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 17.12.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Ulm auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 22.12.2024 aktualisiert.
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