Ruhig gelegene ETW in attraktiver Wohngegend mit Garage und Gartenanteil !

Objektbeschreibung

Ruhig gelegene Eigentumswohnung in attraktiver Wohngegend mit Gartenanteil und Garage

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Wohnlage ist mit ca. 84 m² und einer durchdachten Raumaufteilung ideal für Paare oder kleine Familien. Highlight sind 2 Balkone mit Ost- und Westausrichtung, die viel Licht garantieren. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohneinheiten und einer angenehmen Nachbarschaft liegt an einer ruhigen Seitenstraße, umgeben von viel Grün mit eigenem Gartenanteil von ca. 10 m² auf der Ostseite vom Grundstück.

Die Wohnung im 1. OG ist hell und geräumig. Das 5,6 m² große Badezimmer wurde 2014 umfassend modernisiert. Die Einbauküche ist Eigentum des Mieters, der Mitte Januar 2025 ausziehen wird, und kann bei Gefallen übernommen werden. Freuen Sie sich auch über einen 13.5 m² großen Kellerraum mit Kellerfenster und Stromanschluss. Ein geräumiger Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss, den Sie optional als alternativen Aufstellort mit zur Wohnung zugeteilten Wasser- und Stromanschlüssen für Ihre eigene Waschmaschine und eigenen Trockner nutzen können, runden Ihre Komfortzone Haus und Wohnung ab.

Bequem erreichen Sie über die Kelleraußentreppe Ihren Gartenanteil sowie über einen gepflasterten Gehweg Ihre nur wenige Meter vor der Haustür gelegene Einzelgarage. In Nähe der Garagen gibt es zusätzliche Parkmöglichkeiten auf öffentlichem Grund.

Das Hausgeld beträgt ab 2025 ohne Rücklagen, Grundsteuer, Strom und Kabel-/Festnetzanschluss 287 Euro pro Monat. Einschließlich monatlicher Rücklagen beträgt das Hausgeld 411 Euro. Die angesparte Rücklagensumme entsprach am 30.04.2023 bezogen auf die Wohnung 11688 Euro. Voraussichtlich ab Ende Januar bzw. Anfang Februar 2025 können Sie die Wohnung beziehen.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenanteil zur eigenen Verfügung
- 13,5 m² großer Abstellraum sowie Wasch- und Trockenraum im Keller
- Einzelfertiggarage vor dem Haus im Kaufpreis enthalten.
- mehrere Balkone
- Pergola

Die Wohnung mit 84,2 m² und drei Wohn- bzw- Schlafräumen, Küche, Badezimmer und Eingangsbereich mit Verbindungsflur verfügt über zwei Balkone mit 7 und 7,4 m² Fläche in Ost- und Westausrichtung, ideal für Frühstück in der Morgensonne oder einen entspannten Abend mit Sonnenuntergang. Der nach Osten gerichtete Balkon hat zusätzlich eine Pergola mit lichtdurchlässigem Dach.

Das 2014 sanierte Badezimmer ist modern gefliest. Die funktionale Küche mit großer Durchreiche zum Ess- und Wohnbereich ist ebenfalls gefliest. Alle anderen Räume sind mit Vollholz-Eichenparkett ausgestattet, das bei Bedarf noch mehrmals geschliffen und neu versiegelt werden kann. Von dem geräumigen Wohnbereich gelangen sie auf die Loggia mit Markise und bestenfalls Sonne am Nachmittag und Abend.

Schnelles Internet und Kabel-TV sind verfügbar. Eine Viessmann Vitodens 300 Gas-Brennwerttherme mit Pufferspeicher im Keller versorgt alle 3 Wohnungen seit 2006 zuverlässig mit Heizwärme und Warmwasser. Die Isolationsglasfenster haben alle einen Holzrahmen und sind alters- bzw. witterungsbedingt nicht mehr im besten Zustand. Diese sind ggf. zu ersetzen. Die Hauseingangs- und die Kelleraußentür wurden in 2023 und die Wohnungseingangstür sowie alle Zimmertüren wurden vor 3 Jahren erneuert.

Sonstige Angaben

Ein Web-Exposé mit der Objektanschrift, Grundrissen sowie weiteren Informationen, Dateianlagen und Bildern erhalten Sie auf schriftliche Anfrage über dieses Immobilien-Webportal mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Die Wohnung kann nach telefonischer Terminvereinbarung besichtigt werden.

Über staatliche Förderungen geben wir Ihnen gerne fundiert und kostenfrei Auskunft sowie auf Wunsch über günstige Finanzierungskonditionen zum Vergleich. Mein Kollege Herr Andreas.Schell@lbs-sw.de mit Tel. 0176 63807054 bzw. 0621 1785828, LBS-Büro Mannheim in O3, 9-10 ist hierfür der richtige Ansprechpartner für Sie.

Die Versendung des Web-Exposés mit den Anlagen erfolgt über einen Link in einer E-Mail, so dass Ihr Postfachspeicher nur minimal belastet wird. Versendet wird meist am Tag Ihrer Anfrage, ggf. kann es etwas länger dauern. Bitte schauen Sie auch in Ihren Postfach-Spamordner.