MEHR ALS EIN ZUHAUSE // Ihre neue Dachgeschosswohnung der Extraklasse // Erstbezug ab Ende 2025

Objektbeschreibung

Sie träumen von einer energieeffizienten, topmodernen Neubauwohnung im Dachgeschoss, die höchsten Wohnkomfort, stilvolle Architektur und ein lichtdurchflutetes Ambiente vereint? Dann könnte dies Ihr neues Zuhause sein!

In gefragter Stadtlage von Eutritzsch, in unmittelbarer Nähe zum grünen Arthur-Bretschneider-Park, entsteht bis Ende 2025 / Anfang 2026 ein moderner, energieeffizienter Neubau. Im Einzelnen entstehen 16 traumhafte Eigentumswohnungen mit 1 bis 4 Zimmern und ca. 35,91 bis 108,01 m² Wohnfläche, die durch bedarfsgerechte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung überzeugen. Hier bleiben keine Wünsche offen!

Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Zuhause in dieser charmanten Dachgeschosswohnung. Stellen Sie sich vor, wie Sie jeden Morgen mit einem herrlichen Blick über die Dächer Leipzigs aufwachen und sich von der großzügigen Wohnfläche von ca. 85 m² verzaubern lassen. Diese exklusive 3-Raum-Wohnung, bequem mit dem Aufzug zu erreichen, wird für Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Zuhause voller Lebensqualität und Eleganz sein.

Der Wohn-/Essbereich wird durch seinen offenen Grundriss und die nahtlose Verbindung zur Wohnküche bestechen, die zum gemeinsamen Kochen und geselligen Beisammensein einlädt. Treten Sie hinaus auf den atemberaubenden Balkon und genießen Sie den Weitblick über die Dächer Leipzigs. Zwei stilvolle und helle Schlafzimmer werden Ihnen Raum für Rückzug und Erholung schenken. Besonders beeindruckend: Eines der Schlafzimmer hat Zugang zu einem weiteren charmanten Balkon, auf dem Sie Ihre Morgenroutine mit einem Blick ins Freie bereichern können. Das hochwertig ausgestattete Hauptbadezimmer mit luxuriöser Wanne, Doppelwaschbecken und praktischen Waschmaschinen-Anschluss wird Ihren Alltag nicht nur erleichtern, sondern Ihre Morgenroutine in ein Wellness-Erlebnis verwandeln. Ein zusätzliches Badezimmer mit moderner Dusche wird das Kaufangebot abrunden und für höchsten Komfort sorgen.

Der hochwertige Parkettboden sowie das moderne Fliesendesign werden der Wohnung ein ansprechendes Erscheinungsbild verleihen. Die Fußbodenheizung wird für behagliche Wärme an kälteren Tagen sorgen. Zudem erhalten alle Fenster der Wohnung elektrisch bedienbare Außenrollläden sowie eine Videogegensprechanlage. Ein Abstellraum in der Wohnung wird das attraktive Kaufangebot abrunden und darüber hinaus zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bieten.

Da sich die Wohnung noch im Bau befindet, eignet sie sich hervorragend für Eigennutzer, die von den eigenen vier Wänden träumen. Nach Fertigstellung kann die Wohnung zu einer Kaltmiete von ca. 16,00 EUR/ m² vermietet werden. Die Soll-Mieteinnahmen werden somit 16.331,52 EUR/ Jahr betragen, was für Sie eine attraktive Brutto-Soll-Rendite von 3,20 % p.a. bedeuten wird. Ob als persönlicher Rückzugsort oder als Kapitalanlage: Diese einzigartige Wohneinheit ist eine Entdeckung wert!

Zu der Wohneinheit wird ein PKW-Stellplatz gehören. Der Kaufpreis für den dazugehörigen Stellplatz, der für 80,00 EUR/ Monat vermietet werden kann, beträgt 15.000,00 EUR.

Die Baugenehmigung liegt bereits vor, die Bauarbeiten beginnen noch in diesem Jahr. Bis Januar 2025 wird die Bodenplatte errichtet, bis Juli 2025 der Rohbau, die Fertigstellung ist für Ende 2025, Anfang 2026 geplant. Ab dann steht Ihrem Traum von dieser außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung nichts mehr im Wege - sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!

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Ausstattung

- energieeffizienter Neubau
- 2 Balkone
- großzügiger Wohnbereich mit offener Küche
- modernes Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- modernes Badezimmer mit Dusche
- hochwertiges Echtholzparkett & moderne Fliesen
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- elektrisch bedienabre Außenrollläden
- Videogegensprechanlage
- Aufzug
- PKW-Stellplatz

Sonstige Angaben

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.