ZWEI ETAGEN, UNENDLICH VIELE MÖGLICHKEITEN // Ihr Wohntraum im Erstbezug wird wahr // ab Ende 2025

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Eine großzügige, topmoderne und energieeffiziente Maisonette-Wohnung, die darauf wartet, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden – hier vereinen sich exklusives Wohnen und nachhaltiger Komfort über den Dächern Leipzigs.

In gefragter Stadtlage von Eutritzsch, in unmittelbarer Nähe zum grünen Arthur-Bretschneider-Park, entsteht bis Ende 2025 / Anfang 2026 ein moderner, energieeffizienter Neubau. Im Einzelnen entstehen 16 traumhafte Eigentumswohnungen mit 1 bis 4 Zimmern und ca. 35,91 bis 108,01 m² Wohnfläche, die durch bedarfsgerechte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung überzeugen. Hier bleiben keine Wünsche offen!

Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Zuhause in dieser charmanten Maisonette-Wohnung. Stellen Sie sich vor, wie Sie jeden Morgen mit einem herrlichen Blick über die Dächer Leipzigs aufwachen und sich von der großzügigen Wohnfläche von ca. 108 m² verzaubern lassen. Diese exklusive 4-Raum-Wohnung, bequem mit dem Aufzug zu erreichen, wird sich über zwei liebevoll gestaltete Etagen erstrecken.

In der unteren Etage wird der Wohn-/Essbereich durch seinen offenen Grundriss und die nahtlose Verbindung zur Wohnküche bestechen, die zum gemeinsamen Kochen und geselligen Beisammensein einlädt. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Dusche wird Komfort und Stil zugleich bieten. Treten Sie hinaus auf den atemberaubenden Balkon und genießen Sie hier Ihre ganz persönliche Auszeit.

Die obere Etage wird Ihr persönlicher Rückzugsort: Neben einer einladenden Galeriefläche erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie Raum zum Träumen bieten. Das helle Tageslichtbad mit Wanne und Dusche wird Ihre Morgenroutine in ein Wellness-Erlebnis verwandeln.

Der hochwertige Parkettboden sowie das moderne Fliesendesign werden der Wohnung ein ansprechendes Erscheinungsbild verleihen. Die Fußbodenheizung wird für behagliche Wärme an kälteren Tagen sorgen. Zudem erhalten alle Fenster der Wohnung elektrisch bedienbare Außenrollläden sowie eine Videogegensprechanlage. Ein Abstellraum in der Wohnung wird das attraktive Kaufangebot abrunden und darüber hinaus zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bieten.

Da sich die Wohnung noch im Bau befindet, eignet sie sich hervorragend für Eigennutzer, die von den eigenen vier Wänden träumen. Nach Fertigstellung kann die Wohnung zu einer Kaltmiete von ca. 16,00 EUR/ m² vermietet werden. Die Soll-Mieteinnahmen werden somit 20.737,92 EUR/ Jahr betragen, was für Sie eine attraktive Brutto-Soll-Rendite von 3,22 % p.a. bedeuten wird. Ob als persönlicher Rückzugsort oder als Kapitalanlage: Diese einzigartige Wohneinheit ist eine Entdeckung wert!

Zu der Wohneinheit wird ein PKW-Stellplatz gehören. Der Kaufpreis für den dazugehörigen Stellplatz, der für 80,00 EUR/ Monat vermietet werden kann, beträgt 15.000,00 EUR.

Die Baugenehmigung liegt bereits vor, die Bauarbeiten beginnen noch in diesem Jahr. Bis Januar 2025 wird die Bodenplatte errichtet, bis Juli 2025 der Rohbau, die Fertigstellung ist für Ende 2025, Anfang 2026 geplant. Ab dann steht Ihrem Traum von dieser außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung nichts mehr im Wege - sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!

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Ausstattung

- energieeffizienter Neubau
- 2 Etagen
- Balkon
- Galeriefläche
- großzügiger Wohnbereich mit offener Küche
- modernes Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche
- modernes Badezimmer mit Dusche
- hochwertiges Echtholzparkett & moderne Fliesen
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- elektrisch bedienbare Außenrollläden
- Videogegensprechanlage
- Aufzug
- PKW-Stellplatz

Sonstige Angaben

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.