Vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad und Keller

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gut gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines 4-stöckigen Gebäudes. Die lichtdurchflutete Wohnung bietet eine praktische Raumaufteilung und wurde 2014/2015 umfassend modernisiert.
In dem Gebäude befinden sich insgesamt 12 Wohnungen (3x pro Stockwerk).

Details zur Wohnung:
- Wohnfläche: ca. 53 m²
- Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer,
Badezimmer (Tageslichtbad / Bad mit Badewanne und Fenster), Küche, Abstellraum, Balkon mit Markise, großer Kellerraum. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Gemeinschaftseinrichtungen:
Fahrradkeller; Wäschetrockenraum


Hausgeld:
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 210 €, mit einer voraussichtlichen Erhöhung laut Hausverwaltung um ca. 50 € in den kommenden Jahren, da eine größere Modernisierung in der Anlage zum Thema Brandschutz geplant ist. Für das Jahr 2023 erhielt ich ein Guthaben von grob 220 Euro, so dass das realistische Hausgeld bei knapp 190-195 Euro liegt.



Verkaufsgrund:
Wir möchten verkaufen, weil wir als bald vierköpfige Familie ein größeres Eigenheim suchen und den Erlös aus dem Verkauf dafür nutzen möchten. Aktuell leben wir selbst zur Miete und haben vor dem Einzug der Schwägerin selbst in dieser Wohnung knapp 8 Jahre lang gelebt.



Interessiert?
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Bevor Sie mich kontaktieren lesen Sie sich bitte den Reiter "Sonstiges" durch!

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Sanierungen (2014/2015):
- Neue Gas-Etagenheizung (Vaillant) inkl. Heizkörper, Rohrsystem (Wasser- / Heizrohre), sowie Toilette und Badewanne.
- Bad, Küche und Flur wurden gefliest.
- neue Elektroinstallation sowie Netzwerkanbindung in Wohn-/Schlafzimmer (Netzwerkverteilung befindet sich im Abstellraum)
- abgehängte Decken mit LED-Spots in Küche, Flur und Bad
- Smarte-Heizungsregelung der Firma Tado. Die originale Steuerung der Firma Vaillant ist ebenso noch vorhanden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

WICHTIG:
Die Wohnung ist aktuell zu vergünstigten Konditionen an meine Schwägerin mit ihren beiden Töchtern vermietet. Sie ist jedoch bereit, einen neuen Mietvertrag zu marktüblichen Preisen abzuschließen, um weiterhin in der Wohnung wohnen zu dürfen, da die Kinder in die umliegenden Schulen gehen. Sie selber hat einen festen Arbeitsvertrag seit über einem Jahr.

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Ein Vertrag mit einer Mindestmietdauer von mindestens 1 Jahr wird vor dem Verkauf der Wohnung aufgesetzt. Danach ist eine Eigenbedarfskündigung in Ordnung, jedoch würde die Schwägerin auch weiterhin gerne in dieser Wohnung leben wollen.

Sollte der Käufer damit nicht einverstanden sein, bitten wir, vom Kaufinteresse abzusehen!
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Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!