Ideale Wohnung im 1.OG in ruhiger Siedlungslage

Objektbeschreibung

Diese schöne Eigentumswohnung wurde im Jahre 1975 in einem Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten errichtet. Sie befindet sich auf einem ca. 711 m² großen Eigentumsgrundstück in beliebter Wohngegend. Die Wohnung beinhaltet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 84 m². Diese bietet 2 mögliche Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer, eine separate Küche und das Badezimmer. Es gibt zur Front- und Rückseite des Gebäudes jeweils eine Loggia, auf der die Bewohner der Wohnung Ihre Freizeit genießen können. Weitere Vorteile dieser Immobilie sind, dass dem Eigentümer ein eigener Kellerraum und ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Hauseingang zur Verfügung steht. Da die Wohnung gerade freigestellt wurde, ist sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer sehr interessant. Nach kleinen Renovierungsmaßnahmen kann die Wohnung in neuem Licht erstrahlen.
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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Die Fassade ist verklinkert. Die eine Giebelseite wurde erst 2024 gedämmt und verputzt. Regenrinnen und Fallrohre sind 2012 ausgetauscht worden. Die Fenster haben Isolierverglasung in Kunststoffrahmen mit Rollläden. In allen Wohn- und Schlafräumen liegt Fertigparkett mit Ahornoberfläche. In 2003 wurden sämtliche Innentüren und Zargen erneuert, die Elektrounterverteilung erhielt ein neues Innenleben, Schalter und Steckdosen wurden ausgewechselt. Die eine Loggia ist von dem Wohn-/ Esszimmer aus erreichbar, die andere von der Küche. In 2013 wurde die Heizungsanlage von Öl in eine moderne Gas-Brennwerttechnik mit Warmwasseraufbereitung umgestellt. Das Badezimmer ist vor ca. neun Jahren komplett modernisiert worden. Durch das Einbauen einer Leichtbauwand können aus dem einen großen Schlafzimmer problemlos zwei Zimmer entstehen. Kleine Renovierungsmaßnahmen sind bei Bedarf vorzunehmen.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de