Stilvolle Erdgeschosswohnung mit Garten in Toplage von Hamburg-Eilbek

Objektbeschreibung

Großzügiges Wohnen in exklusiver Umgebung

Diese moderne und hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden Hamburgs, direkt am idyllischen Jacobipark in Eilbek.
Das Besondere: Die Wohnung ist Teil eines imposanten, aufwendig umgebauten Hochbunkers im klassischen Rotklinkerstil und bietet ein einmaliges Wohngefühl in einer repräsentativen, kleinen Wohnanlage.

Wohnen auf 120 m² – perfekt geschnittene Räume für Ihr Wohlbefinden

Die Wohnung verfügt über vier helle, sehr gut geschnittene Zimmer und bietet damit genügend Platz für Familien, Paare oder Home-Office Nutzer.
Besonders hervorzuheben sind das großzügige Wohn-/Esszimmer mit offener Einbauküche sowie das große Dusch- und Wannenbad. Ein weiteres geräumiges Duschbad sorgt für zusätzlichen Komfort. Praktische Abstellräume in der Wohnung und im Keller runden das Angebot ab.

Zwei Terrassen und eigener Garten – Ihre grüne Oase

Besonders beeindruckend sind die zwei großen Terrassen (jeweils 13 m²), die direkt in den ca. 85 m² großen Garten führen. Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre – und das mitten in der Stadt! Von jedem Zimmer haben Sie direkten Zugang zum Garten.

Nachhaltig, langlebig und energieeffizient – 3 Bausteine für geringe Neben- und Baufolgekosten

Die Wohnung erfüllt den KfW-Energieeffizienz-Standard 70 und ist mit einer modernen Fernwärmeversorgung ausgestattet.
Durch das historische Bunkermauerwerk entsteht außerdem ein außergewöhnliches gesundes Wohnklima ohne den Einsatz von schädlichen Baustoffen wie z.B. Polystyrol-Dämmungen. Die 1,1m tiefen Betonmauern sorgen für eine hervorragende Wärmedämmung (riesige thermische Speichermasse), wodurch im Winter behagliche Wärme erhalten bleibt und im Sommer ein angenehm kühles Raumklima herrscht – ganz ohne den Einsatz teurer Heiz- oder Klimasysteme. Die Möglichkeit zur Querlüftung rundet das smarte Gebäude ab. Der reale Heizbedarf liegt bei nahezu unschlagbaren 15 – 30 kwh je m2 und ist damit energetisch besser als ein „KfW 40-Neubau“.
Darüber hinaus ist das solide Mauerwerk extrem stabil und im wahrsten Sinne unverwüstlich, was zukünftige Reparaturen oder bauliche Investitionen überflüssig macht. Sie profitieren also von einem langlebigen und nahezu wartungsfreien Gebäude, das auch in den kommenden Jahren keinen zusätzlichen Aufwand erfordert. Dies macht sich in dem sehr geringen Wohngeld bemerkbar.

Perfekter Schallschutz Innen wie Außen

Die hohe Baumasse trägt zudem zu einen sehr guten Schallschutz bei. Es sind nahezu keinerlei Geräusche von den daneben- und darüberliegenden Wohnungen wahrzunehmen. Innerhalb der Wohnung sind ausschließlich massive Wände verbaut worden, sodass der Schallschutz innerhalb der Wohnung wesentlich besser ist, als bei üblich verbauten doppelbeplankten Gipskartonwänden.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Exklusive Ausstattung für höchsten Wohnkomfort

- Hochwertiges Parkett mit Fußbodenheizung in allen Räumen
- Moderne Lichtvouten und große Fensterausschnitte in den erhaltenen Bunkermauern sorgen für ein einzigartiges Wohngefühl
- Bodentiefe Aluminiumfenster von Schüco mit dreifach-Verglasung für maximalen Lichteinfall und besten Wärmeschutz
- Sehr hochwertige Elektroinstallation
- Großzügige Raumhöhe mit exklusiven sonderangefertigten sehr hohen Innentüren
- Sanitärobjekte von Markenherstellern sowie maßgeschneiderte Duschwände aus Glas und Unterschränke in beiden Bäder
- Neuwertige Küche inkl. Miele Induktionskochfeld und Muldenlüfter
- Geräumiges Schlafzimmer mit herrlichem Blick auf den Jakobipark
- 2 weitere Zimmer mit direktem Gartenzugang
- Hervorragend geschnittener Eingangs- und Flurbereich

Barrierefreiheit und Komfort

Die Wohnung ist komplett barrierefrei und bequem mit dem Aufzug zu erreichen – ideal für alle Lebenslagen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!