FERIENWOHNUNG MIT GARTEN MIT SPEKTAKULÄREM ALPENBLICK

Objektbeschreibung

Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einer Ferienimmobilie mit einem Gartengrundstück.

Die in 2024 völlig renovierte, absolut ruhige Ferienwohnung mit Bad im Souterrain der historischen Grafenburg (Baujahr 1903) mit einer Wohnfläche von ca. 64 qm, einem Schlafzimmer mit TV-Anschluß, einem Wohn-/Eßzimmer mit TV, neuer Einbauküche, ansprechendem Patio, schöner Terrasse in ruhiger Südlage mit spektakulärem Blick auf die Traumkulisse des Kaisergebirges (Strom und Wasser vorhanden) und einem Garten mit ca. 60 qm bildet Ihren Rückzugsort in den Bergen. Zentralheizung (neue Gasheizung für das gesamte Gebäude im August 2023) und Bad/WC mit Fußbodenheizung. Wlan vorhanden. Zusätzlich steht noch ein Abstellraum mit ca. 2 qm zur Verfügung, der mit Siemens Waschmaschine und Wäschetrockner ausgestattet ist.

Der besondere Komfort dieser Residenz ist der direkt angrenzende Stellplatz, von dem man bequem in wenigen Schritten in der Wohnung ist.

Optional können angrenzende 180 qm Gartenland für € 40.000 erworben werden, Nutzung als Spiel-,Liegewiese, Grillplatz, Anpflanzen von Blumen, Gemüse, Kräutern, Beeren. Auf dem Gartenland befindet sich bereits eine Holzterrasse mit 10 qm, Wasser und Strom sind ebenfalls vorhanden.

Hinter dem Grundstück befindet sich der idyllische Luegsteinsee, ein gepflegter Badesee mit Kinderspielplatz und Wanderwegen.

Mitnutzung von Zufahrten für Gästeparkplatz, Fahrradgarage, Mülltonnen - und Schneeräumservice.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie z. B. Mountainbiken, Golf (z.B. Wilder Kaiser in Ellmau 27 Loch, Kössen 18 Loch, Walchsee 9 Loch), Tennis, Schwimmen, Wasserski, Segeln, Wandern, Klettern, Paragliding, Reiten, Ski, Langlauf usw. Für alle, die Schnee lieben: Oberaudorf verfügt über die längste Flutlichtpiste Deutschlands.

In der Umgebung finden Sie folgende Highlights:
- geführte Bergwanderungen
- Kieferer Energiewanderweg
- Top 10 Wendelstein Highlights
- Hoch Kössen Action Hill, Sommer und Winter
- Canyoning
- WetSports Wasserski & Wakeboard
- TandemErlebnis
- Climbing Kufsteinerlad
- Swarovski Kristallwelten
- Riedel Shop, Manufaktur, Museum
- Erlebnisdestillerie Slyrs, Bavarian Single Malt Whisky
- Stadtrundgang Die Rosenheim-Cops
- Lokschuppen Rosenheim
- Festspiele Erl mit Veranstaltungen für jeden kulturellen
Geschmack
- Ponyreithof St. Margarethen
- Haflingergestüt Fohlenhof
- Wildpark Wildbichl
- Raritäten Zoo Ebbs
- Wildfreizeitpark Oberreith
- Freizeitpark Ruhpolding
- Erlebniswelt Chiemgau
- Tirol Land - Dinosaurierpark
- Familienpark Drachental, Wildschönau
- Hexenwasser Söll
- Salzbergwerk Berchtesgaden
- Silberbergwerk Schwaz

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ferienwohnung kann sowohl über den Hauseingang der Grafenburg als auch über eine praktische Außentreppe betreten werden. Die ganze Ferienwohnung hat neuen, hellgrauen Teppichboden. Die EBK ist voll ausgestattet, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, Elektroherd mit vier Platten, Geschirr, Gläser, Besteck, Toaster, Brotschneidemaschine, Entsafter, Kaffeemaschine. Das Bad ist weiß gefliest, die Bodenfliesen sind terrakottafarben, es verfügt über eine bodengleiche Dusche, WC und Waschbecken mit Unterschrank, ebenso über eine Fußbodenheizung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Sie erwerben provisionsfrei vom Eigentümer.
Ein Hauptwohnsitz kann nicht errichtet werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!