Hausansicht
Wohnzimmer
Westbalkon
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Südostbalkon
Gästebad mit Dusche
Gästebad mit WM-Anschluss
Arbeitszimmer
Masterbad
Essbereich
Einbauküche mit Fenster
Eingangsbereich
Treppenhaus und Aufzug
Außenansicht Spielplatz
Tiefgarage
Grundriss
Lageplan
Ansprechpartner
Traumhafte 3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen am Kustermannpark!
81669 München
- 799.000,00 €
- Kaufpreis
- 96,95 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3.5
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
799.000,00 €
Quadratmeter-Preis
8.241,36 € / m²
Hausgeld
385,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
2004
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Anzahl Bäder
2
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Gehoben
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Objekt in Etage
1
Portal-Objekt-Nr.
W7049167
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/020-021/012492
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2018-11-22
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
KWK fossil
gütig bis
2028-11-21
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
64,00 kWh / m² / Jahr
Energieeffizienzklasse
B
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
2004
Objektbeschreibung
München - Ramersdorf
Diese charmante 3,5-Zimmer-Etagenwohnung mit zwei Balkonen sucht nach einem neuen Liebhaber! Das kleine Mehrfamilienhaus mit 21 Parteien aus dem Jahr 2004 steht in einer gefragten Wohngegend unweit des Ostbahnhofes/Werksviertels. Das Haus besteht aus sechs Etagen mit einer guten Nachbarschaft und hat eine hauseigene Tiefgarage sowie einen gemeinschaftlichen Kinderspielplatz im Innenhof. Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss und besticht insbesondere für Familien durch eine wunderbare Aufteilung. Die beiden Balkone in sonniger Ausrichtung, der schöne Parkettboden, die beiden geräumigen Bäder sowie die moderne Einbauküche sind besonders hervorzuheben. Über den Eingangsbereich, im amerikanischen Stil mit praktischem Einbauschrank, gelangt man in alle Räume sowie in die Badezimmer mit Badewanne oder Dusche. Sowohl vom Wohn- als auch vom Kinder- und Schlafzimmer aus, gibt es einen direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Die Küche hat genügend Platz für mehrere Personen und der Essbereich befindet sich direkt angrenzend mit großem Esstisch. Das Mehrfamilienhaus ist durch einen Aufzug in jede Etage barrierefrei. Durch die direkte Lage am Kustermannpark wirkt die gesamte Anlage sehr ruhig sowie idyllisch und bietet den perfekten Ausgleich zum Alltag. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- barrierefrei
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Fahrradraum/ -keller
Sonstige Angaben
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Lagebeschreibung
Der Stadtbezirk Ramersdorf, der 16. Stadtbezirk Münchens, ist eine vielseitige Wohngegend im Südosten der Stadt. Er umfasst den traditionellen Stadtteil Ramersdorf und bietet eine attraktive Mischung aus städtischem Leben und naturnahen Erholungsräumen. Der Bezirk ist besonders beliebt bei Familien, Berufspendlern und Menschen, die Wert auf eine gute Infrastruktur und viel Grün legen. Ramersdorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, die alle Bereiche des täglichen Lebens abdeckt. Supermärkte, Apotheken, Drogerien, Banken und eine Vielzahl an kleineren Geschäften befinden sich in fußläufiger Nähe, sodass Einkäufe und Besorgungen schnell erledigt werden können. Die U-Bahn, S-Bahn oder Regio führt über den Ostbahnhof schnell in die Innenstadt oder in naheliegende Regionen wie Rosenheim oder Salzburg. Zusätzlich gibt es mehrere Buslinien und eine Tramlinie, die den Bezirk gut erschließen. Autofahrer profitieren von der Nähe zum Mittleren Ring und der Autobahn A8, die eine ideale Verbindung in Richtung Österreich oder bayrische Voralpen bietet. Der nahe gelegene Kustermannpark lädt zu entspannten Spaziergängen oder zum Grillen im Sommer ein. Das berühmte Werksviertel ist fußläufig erreichbar und bietet vom alternativen Containerflair bis hin zu Rooftop-Restaurants, Bars oder Clubs alles, was das Herz begehrt. Viele namhafte Firmen haben sich in den letzten Jahren sowohl im Werksviertel als auch im nahegelegenen Bürokomplex Neue Balan angesiedelt, was vielmehr die Attraktivität dieses Standortes zeigt.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Stadtsparkasse München
Ansprechpartner
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Nico Müller
Ungererstraße 75
80805 München
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 13.12.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in München auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 22.12.2024 aktualisiert.
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