3-Zimmer-Neubauwohnung im KfW-40-Standard in idyllischer Lage Typ 3.1

35085 Ebsdorfergrund, Marburger Straße 1

323.000,00 €: Kaufpreis

77,74 m²: Wohnfläche (ca.)

3: Zimmer

Erdgeschoss: Wohnungstyp

Einbauküche

mit Keller

Fliesenboden

Kunststoffboden

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

323.000,00 €

Verfügbar ab

nach Absprache

Objektzustand

Erstbezug

Portal-Objekt-Nr.

W7048959

Anbieter-Objekt-Nr.

322460

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Bonitätsauskunft

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Neubauprojekt „Am Pfingstgraben“. Diese moderne und familienfreundliche 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 77,74 m² Wohnfläche alles, was Paare oder Familien für ein komfortables und hochwertiges Wohnen benötigen. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das durch die angrenzende offene Küche harmonisch ergänzt wird. Der Wohnbereich und eines der Schlafzimmer führen direkt auf den ca. 23,40 m² großen Balkon, der ausreichend Platz für entspannte Stunden oder gesellige Zusammenkünfte bietet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen Raum für Rückzug und Erholung. Ein Tageslichtbad sorgt für zusätzlichen Komfort. Praktische Details wie eine Diele mit Platz für Garderobe runden das Angebot ab.

Zu dieser Wohnung gehört ein ca. 40 m² großer, eingezäunter Garten, der Ihnen per Sondernutzungsrecht zugeteilt ist. Er bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen, eine gemütliche Sitzecke oder Ihre individuellen Gartenideen.

Die Ausstattung der Wohnung entspricht höchsten Ansprüchen. Sie wird in massiver Bauweise errichtet und erfüllt den KfW-40-Standard. Dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für optimale Energieeffizienz, während elektrische Rollläden in allen Räumen zusätzlichen Komfort bieten. Die Wohnräume sind mit pflegeleichten und langlebigen Vinylanböden ausgestattet, während die Bäder mit Fliesen ausgelegt sind. Ein Glasfaseranschluss garantiert schnelles Internet. Für eine nachhaltige Energieversorgung sorgen eine Wärmepumpenheizung und eine unterstützende Photovoltaikanlage.

Ein PKW-Stellplatz im Freien kann optional für 13.000 € erworben werden.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 35.000 € erworben werden.

Von diesem Wohnungstyp steht eine Einheit zum Verkauf.

Das Neubauprojekt befindet sich in Ebsdorfergrund-Beltershausen, einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, die Ihnen die Nähe zur Natur sowie eine gute Anbindung an die Stadt Marburg und die umliegenden Regionen bietet. Hier können Sie modernes Wohnen und eine hohe Lebensqualität genießen.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
KfW-Standard: KfW 40
Fenster: Kunststoff 3-fach verglast
Fußböden: Vinylan (Wohnräume) und Fliesen (Bäder)
Innentüren: Holz
Rolläden: ja (elektrisch)
Kellerraum: ja
KfZ-Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz/Außenstellplatz optional erwerbbar
Internet: Glasfaser
Strom: Photovoltaik/Stromversorger
Heizung: Wärmepumpe
E-Auto-Ladestation: Gemeinschaftsladestation
Fahrradkeller: ja
Wasch- und Trockenraum: ja

Sonstige Angaben

Energieausweis nicht vorhanden

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57368 Lennestadt
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Lagebeschreibung

Das Neubauprojekt liegt in Beltershausen, einem Ortsteil der Gemeinde Ebsdorfergrund, der eine idyllische Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Nähe bietet. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Ebsdorfergrunds bietet der Ort einen weiten Blick bis zur Burg Amöneburg. Beltershausen zeichnet sich durch eine ruhige Atmosphäre und naturnahe Lebensqualität aus. Gleichzeitig ist die Universitätsstadt Marburg nur zehn Autominuten entfernt, und Gießen sowie Frankfurt sind über die gute Verkehrsanbindung in kurzer Zeit erreichbar.

Der Ort bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten: Eine Kita, Kinderspielplätze, Gastronomiebetriebe, ein Sportplatz und eine Kinderärztin sind direkt verfügbar. Das neue Gewerbegebiet in Heskem-Mölln und die Einkaufsmöglichkeiten in Marburg-Cappel ergänzen das Angebot. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten mit gut ausgebauten Radwegen, Wanderstrecken und regelmäßigen Veranstaltungen.

Ebsdorfergrund, auch als „Sonnenscheingemeinde“ bekannt, beeindruckt mit seiner sonnigen Lage und einer reizvollen Landschaft, die oft als „hessische Toskana“ bezeichnet wird. Die elf Ortsteile der Gemeinde vereinen naturnahe Lebensräume mit modernem Komfort. Beltershausen, als einer der beliebtesten Wohnorte, verbindet die Vorzüge des ruhigen Landlebens mit der unmittelbaren Nähe zu Marburg. Diese besondere Lage macht das Neubauprojekt ideal für Menschen, die Lebensqualität in einer naturverbundenen und dennoch gut angebundenen Umgebung suchen.