Tolle 3 Zimmer Wohnung mit Balkon, renoviert, leer, gute Energieklasse, Kapitalanlage/Eigennutzung

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Diese frisch renovierte, leer stehende und sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ebenso gepflegten Mehrfamilienhaus in der wunderschönen Hansestadt Stralsund. Sowohl die Wohnung als auch das Haus wurden in den letzten Jahren umfassend modernisiert, was sich in der hervorragenden Bausubstanz und dem ansprechenden äußeren Erscheinungsbild widerspiegelt.

Highlights:

Renovierungen und Sanierungen: In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Strangsanierung sowie die Dämmung der Fassade und des Dachs. Diese Maßnahmen tragen erheblich zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort bei.

Wohnfläche und Aufteilung: Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet auf einer gut geschnittenen 62 qm drei geräumige Zimmer mit einem Balkon, die sich auch für eine WG-Vermietung eignen. Dies macht die Immobilie zu einem absoluten Renditeobjekt, da sich durch die Möglichkeit der Stundenvermietung die Renditeerlöse maximieren lassen. Die Fachhochschule ist wenigen Fahrradminuten entfernt.

Zustand und Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Dank der Fernwärmeheizung muss man sich keine Gedanken über die Heizungskosten machen. Die Wohnung hat die Energieeffizienzklasse C - also hat der neue Eigentümer auch zukünftig ein Gedankenthema weniger.

Zusätzlicher Stauraum:

Zur Wohnung gehört ein großer Keller in absolut trockenem, guten Zustand.

Infrastruktur und Lage:
Parkplätze sind im Wohngebiet ausreichend vorhanden
Die Wohnung liegt zentral und verkehrsgünstig in Stralsund, wodurch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und bequem erreichbar sind. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Infrastruktur befinden sich in direkter Nähe. Die Ostsee mit der Insel Rügen ist in wenigen Autominuten erreichbar, was die Lage zusätzlich attraktiv macht.

Energieeffizienz:
Die Wohnung überzeugt durch eine gute Energieeffizienzklasse C, was in Kombination mit der Fernwärmeheizung für niedrige Betriebskosten sorgt und zukünftigen Kopfschmerzen vorbeugt.

Da der Verkauf von privat erfolgt, fällt keine MaklerCourtage etc. an.

Beste Grüße
Tobias Kind, 0171 3434245

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Fazit:
Diese 3-Zimmer-Wohnung ist eine tolle Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.
Leerstehend - also sofort im eigenen Sinne nutzbar.

Sie besticht durch ihren hervorragenden Zustand, die durchdachte Raumaufteilung und die umfassenden Modernisierungsmaßnahmen, die sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz erheblich verbessern.
Rufen Sie gerne an und wir gucken uns die Wohnung gemeinsam an.

Viele Grüße Tobias Kind, 0171 3434245

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung ist auch als Kapitalanlage interessant.
Wenn z.B. alle drei Zimmer möbliert an Studenten etc. vermietet würden, sind Mitteinnahmen deutlich über einer normalen Vermietung möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!