Neuwertige 4-Zi.-Whg. mit etabliertem WG-Konzept – möbliert & voll vermietet mit starkem Cashflow!

Objektbeschreibung

Top-Lage mit Zukunftspotenzial!
Die Walter-Scott-Straße verbindet die beliebten Stadtteile Laim, Friedenheim und Schwanthalerhöhe und bietet eine erstklassige Infrastruktur:
✔ Neubauprojekte & urbane Entwicklung sorgen für steigende Nachfrage
✔ Perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel & Autobahnen
✔ Parks, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen & Kitas in direkter Umgebung

Die Wohnung liegt im 4. OG einer gepflegten Wohnanlage aus 1968 in der Walter-Scott-Str. 7, 80687 München.

🔹 Kapitalanlage mit bewährtem Vermietungskonzept (5 % Rendite p.a.)
Diese Immobilie ist eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger! Seit über einem Jahr läuft hier ein erfolgreiches WG-Konzept für Young Professionals mit 100 % Vermietung.
✔ Langfristig stabile Mieteinnahmen mit über 5 % Rendite p.a.
✔ Premium-Zielgruppe: Berufstätige Mieter für hohe Verlässlichkeit
✔ Nahezu selbstlaufend: Reinigungsservice & Hausmeisterdienst
✔ Keine Maklerprovision

Ein bewährtes Investment mit laufenden Einnahmen und geringem Verwaltungsaufwand!

🏡 Flexible Nutzung – Kapitalanlage & spätere Eigennutzung möglich!
Neben der attraktiven Kapitalanlage besteht auch die Möglichkeit zur Eigennutzung:
✔ Eigenbezug in 6-12 Monaten möglich (nach Absprache mit Mietern)
✔ Perfekt für Käufer, die später selbst einziehen möchten

Damit bleibt das Investment flexibel & zukunftssicher!

🔹 Hochwertige Sanierung 2023 – Energieeffizient & modern
Die Wohnung wurde 2023 umfassend saniert, um höchste Wohnqualität & eine wertsteigernde Kapitalanlage zu gewährleisten:
✔ Neue Fenster & Balkontüren – Verbesserte Energieeffizienz & Schallschutz
✔ Exklusiver Parkettboden & hochwertiger Vinylboden – Modern & pflegeleicht
✔ LED-Spots in abgehängten Decken – Helle & stilvolle Atmosphäre
✔ Neu gefliestes Designer-Badezimmer – Hochwertige Ausstattung mit Duschbereich & Waschmaschinenanschluss
✔ Elektrische Rollläden – Mehr Komfort & Energieeinsparung
✔ Neue Elektroinstallation & Verkabelung – Sicherheit & Zukunftssicherheit

Perfekt für moderne Wohnansprüche & eine wertstabile Investition!

🛋 Möblierte Vermietung – Sofort Einnahmen sichern!
Die Wohnung ist voll möbliert und optimal auf das WG-Konzept abgestimmt:
✔ Maßgeschneiderte Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
✔ Hochwertige Möbel: Betten, Schränke, Schreibtische, Essbereich
✔ Durchdachtes Wohn- & Beleuchtungskonzept – Sofort bezugsfertig

Die gesamte Möblierung & Ausstattung wird für 36.000 € zusätzlich zum Kaufpreis verkauft.
Dadurch kann das WG-Konzept sofort fortgeführt werden, ohne weitere Investitionen!

📍 Ihre Vorteile auf einen Blick:
✅ Renditestarke Kapitalanlage mit über 5 % Rendite
✅ Nahezu selbstlaufendes WG-Konzept für Young Professionals
✅ Sofortige Mieteinnahmen – kein Leerstand, hohe Nachfrage
✅ Erstklassige Lage in München mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial
✅ Moderne, sanierte Wohnung mit energieeffizienter Ausstattung
✅ Flexibel nutzbar – Kapitalanlage & spätere Eigennutzung möglich

📞 Jetzt investieren & sofort Mieteinnahmen sichern!
Diese einmalige Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen!

📩 Exposé anfordern oder Besichtigungstermin vereinbaren!

☎ Kontaktieren Sie uns jetzt – bevor die Preise weiter steigen!

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
🏡 Bemerkungen zur Ausstattung – Hochwertige Komplettsanierung & Luxus-Ausstattung
Die Wohnung wurde 2023 umfassend renoviert & modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, Komfort und energieeffiziente Ausstattung gelegt:

✅ Modernste Ausstattung & Komfort:

Voll möbliert & bezugsfertig: Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer
Neue Kunststofffenster mit Schallschutz – optimierte Energieeffizienz
Elektrische Rollläden für maximalen Komfort
Abgehängte Decken mit LED-Spots & Dimmern – modernes Lichtdesign
✅ Exklusiver Wohnkomfort:

Edles Eichenparkett (Landhausdielen) für eine stilvolle Atmosphäre
Neu gefliestes Designer-Badezimmer mit Regendusche & Waschmaschinenanschluss
Zusätzliches Gäste-WC für maximalen Wohnkomfort
✅ Außenbereiche & Stauraum:

Zwei Balkone (West- & Ostausrichtung) mit Stromanschluss – ideal für entspannte Stunden im Freien
Großes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
✅ Provisionsfreier Verkauf!

Keine Maklerprovision – Sie kaufen direkt & sparen zusätzliche Kosten!
Diese Kombination aus hochwertiger Sanierung, luxuriöser Ausstattung & durchdachtem Design macht die Wohnung zu einer Top-Investition mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

💡 Sonstiges – Perfektes Mietkonzept für Kapitalanleger & Sofort-Vermietung
Diese Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die eine nachhaltige & renditestarke Vermietung suchen.

✔ Mietkonzept für Young Professionals

Die Wohnung ist perfekt als Wohngemeinschaft (WG) vermietbar – ideal für junge, berufstätige Mieter mit hoher Nachfrage
Nahezu selbstlaufendes Konzept mit professionellem Reinigungsservice & Verwaltung
Sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko!
✔ Möblierung & Einbauküche – Bestandteil des Kaufs

Die Wohnung wird voll möbliert verkauft – sofort bezugsfertig & vermietbar
Hochwertige Einbauküche inkl. Markengeräten, Geschirr & Haushaltsutensilien
Möblierungspaket für 36.000 € zusätzlich zum Kaufpreis
✔ Rechtliche Hinweise & Kostenhinweis

Alle Angaben im Exposé erfolgen ohne Gewähr auf Vollständigkeit & Richtigkeit
Notar-, Grundbuch- & Grunderwerbssteuerkosten trägt der Käufer
Änderungen & Zwischenverkauf vorbehalten
📌 Impressum:
oeztec GmbH
Bahnhofstr. 102, 82166 Gräfelfing, Deutschland
Registergericht: München | Registernummer: B189458
Geschäftsführer: Burak Özdalyan | USt-ID: DE277333673

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!