Langjährig vermietete 2-Zimmerwohnung mit Panoramablick als solide Kapitalanlage

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Die hier angebotene, vermietete Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Würselener Stadtteil Broichweiden.



Das direkte Wohnumfeld besteht aus einem ansprechenden Mix aus Ein- und Mehrfamilienhäusern.



Das Haus und die Außenanlage präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein großer Teil der Wohnungen wird durch die jeweiligen Eigentümer selbst genutzt.



Die Wohnfläche von ca. 49 m² verteilt sich auf zwei Zimmer, eine Küche, eine Diele und ein Tageslichtbad.

Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zu erreichen. Von hier aus genießt man einen unvergleichlichen Panoramablick über Broichweiden und die Kirche St. Lucia.



Die großen Fensterflächen verleihen der gesamten Wohnung einen hellen und lichtdurchfluteten Charakter.



Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 27 PKW-Stellplätze. Diese sind gemeinschaftliches Eigentum und stehen allen Bewohnern zur Verfügung.



Zur Wohnung gehört zudem ein separater Kellerraum.



Die Wohnung ist, wie bereits erwähnt, langjährig vermietet.



Preisansatz:

Mietertrag derzeit: € 3.240,00 p.a.

Bruttorendite derzeit:ca. 3,34% p.a.



Das gesamte Haus wird professionell verwaltet. Die Nebenkosten werden auf dem Mieter gemäß den vertraglichen Vereinbarungen umgelegt und jährlich verrechnet.



Hinweis: Das momentane Mietverhältnis besteht seit 2009; in dieser Zeit wurde die Kaltmiete nicht erhöht.

Der Ertrag (derzeit ca. €5,50/m²) liegt weit unter den örtlichen Vergleichsmieten und ist deutlich steigerbar.



Weitere Einzelheiten halten wir gerne für Sie bereit.

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Ausstattung

•Eigentumswohnung im 8. Obergeschoss eines freistehenden Wohnhauses

mit insgesamt 40 Wohnungen und mehreren Garagen

•unverbaubarer Panoramablick aus allen Fenstern

•Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem verkleidet

•Aufzug im Haus vorhanden

•weiße, isolierverglaste Kunststofffenster

•Ölzentralheizung (Bj. 2004)

•Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer

•Wasseruhren sind in allen Wohnungen vorhanden

•ansprechendes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC

•eigener Kellerraum

•zusätzlich nutzbarer Münzwaschautomat im Keller

Sonstige Angaben

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.



Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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