Exklusive 3-Zimmer-Wohnung im Hammer Süden – Zentral und dennoch ruhig gelegen

Objektbeschreibung

Hervorragende Ausstattung und durchdachte Details:

Helle Wohnräume: Durch großzügige Fensterflächen erstrahlt die Wohnung in hellem Licht und schafft eine freundliche Atmosphäre. Die stilvollen Naturholztüren mit Kassettenverzierungen und die Wohnungstür im Jugendstil mit Ornamentverglasung verleihen der Diele im Eingangsbereich besonderen Charme.

Tageslichtbad: Das großzügige Bad wurde komplett erneuert und ist mit einer Badewanne, Dusche, WC sowie einem modernen Waschtisch ausgestattet.

Energieeffizienz: Dank hochwertiger Dämmung (Wärmedämmverbundfassade, gedämmte Geschossdecke und Pultdach) sowie Kunststoff-Isolierglasfenstern (2004) erzielen Sie eine sehr gute Energieeffizienzklasse B. Die neue Gastherme aus 2022 steigert zudem die Bilanz zusätzlich.

Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten: Die Wohnung verfügt über einen Abstell-/Waschraum mit Tageslichtfenster in der Zwischenetage, ideal zur Vermeidung von Feuchtigkeit in der Wohnung.

Gemeinschaftliche Gartenfläche: Der idyllische Garten lädt zum Entspannen, Grillen oder Kaffeetrinken ein. Ein gegenüberliegender Park sorgt für zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.

Moderne Einbauküche: Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (u. a. Gaggenau) und integriertem Miele-Kaffeevollautomaten (!) macht das Kochen zu einem echten Genuss. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten und kann steuerschonend bei Erwerb extra ausgewiesen werden.

Perfekt für 3 bis 4 Personen, Paare und Singles: Eine durchdachte Raumaufteilung für Ihre Bedürfnisse. Die Wohnung eignet sich sowohl für die Selbstnutzung als auch zur Vermietung und bietet aufgrund ihrer zentralen Lage und ruhigen Umgebung hervorragende Voraussetzungen für eine attraktive Rendite.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Weitere Details:

Miteigentumsanteil: 350/1.000stel an dem 163 m² großen Grundstück. Wir stellen Ihnen gerne vor Kauf sämtliche Bescheinigungen (Altlastenfreiheit, Baulastenfreiheit, Abgeschlossenheitsbescheinigung etc.) zur Verfügung.

Sanierungen: In den letzten 20 Jahren wurden ca. 200.000 Euro in umfangreiche Sanierungsmaßnahmen investiert, die das Gebäude technisch und optisch aufgewertet haben.

Solidität und Charme: Das Gebäude besticht durch seine solide Bauweise und den Charme eines historischen Gebäudes, das durch die Modernisierungen und den Stil der Wohnung ein außergewöhnliches Wohngefühl bietet. Im Gebäude finden sich Jugendstilelemente wie Stuckverzierungen, ein Terrazzoboden mit Mosaikverzierungen oder gedrechselte Treppenläufe, die einladend und behaglich anmuten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Fazit: Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für Menschen, die sowohl die Nähe zur Stadt als auch eine ruhige und entspannende Umgebung suchen. Hier lässt sich das Leben in einer geschichtsträchtigen Immobilie genießen, die mit modernen Akzenten und hochwertiger Ausstattung überzeugt. Nehmen Sie gerne Kontakt mit mir auf.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!