Wohnzimmer

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Badezimmer

Küche

Küche

Aussicht

Aussicht

1. Dachgeschoss

1. Dachgeschoss

Exklusive Stadtwohnung

77723 Gengenbach

Personenaufzug
Fußbodenheizung
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
TV
Fliesenboden
Dielenboden
Zentralheizung
DV-Verkabelung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

370.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

2022

Verfügbar ab

nach Absprache

Objektzustand

Neuwertig

Qualitätsstandard

Gehoben

Objekt in Etage

2

Portal-Objekt-Nr.

W7048359

Anbieter-Objekt-Nr.

129-00556

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Ausstellungsdatum

2024-10-08

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

Gas

gütig bis

2034-10-08

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

87,00 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

C

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

2021

Objektbeschreibung

Diese charmante Stadthauswohnung befindet sich in der idyllischen Altstadt von Gengenbach, direkt neben dem renommierten Kloster Gengenbach. Das Objekt überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus historischem Ambiente und modernem Wohnkomfort.
Bisher wurde diese Wohnung als Ferieneinheit angeboten. Diese Vermietungsvariante bietet auch Investoren entsprechend höhere Mieteinnahmen.

Objektdaten
Wohnfläche: ca. 54 m²
Etage: 2. Obergeschoss
Zimmer: 2,5 Zimmer
Ausstattung: hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, seniorengerecht, Aufzug vorhanden

Lage
Die Wohnung liegt in der zweiten Reihe und bietet somit eine ruhige Wohnatmosphäre – mitten im Herzen der Altstadt und dennoch abgeschirmt vom städtischen Trubel. Der Standort punktet mit seiner Nähe zu kulturellen Highlights, Restaurants, Geschäften und dem beeindruckenden Kloster Gengenbach.

Ausstattung
Wohnraum: Hochwertiger Holzboden, der für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt.
Küche & Mobiliar: Die Wohneinheit wurde bisher als Ferienwohnung genutzt, daher könnte das komplette Inventar / Einrichtung übernommen werden.
Bad: Tageslichtbad, das mit modernen Fliesen und zeitloser Sanitärausstattung überzeugt. Bodenebene Dusche.
Weitere Räume: Praktische Raumaufteilung mit großzügigem Wohn- und Essbereich sowie einem separaten Schlafzimmer.

Besonderheiten
Die Wohnung verbindet den Charme einer historischen Umgebung mit den Vorzügen moderner Ausstattung. Mit ihrer kompakten Größe eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder Senioren, die Wert auf eine zentrale und gleichzeitig ruhige Lage legen.

Diese exklusive Stadthauswohnung könnte Ihr neues Zuhause werden. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Lagebeschreibung

Gengenbach ist eine Kleinstadt im Ortenaukreis in Baden-Württemberg, Deutschland, mit etwa 11.000 Einwohnern. Die Stadt liegt malerisch im Kinzigtal am Rande des Schwarzwaldes und ist bekannt für ihre gut erhaltene historische Altstadt mit Fachwerkhäusern, dem Rathaus und mittelalterlichen Stadttoren.

Infrastruktur:
Verkehrsanbindung: Gengenbach ist über die Bundesstraße B33 gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Der Bahnhof Gengenbach liegt an der Schwarzwaldbahnstrecke, die Verbindungen nach Offenburg und weiter nach Karlsruhe sowie nach Konstanz bietet.

Bildungseinrichtungen: Die Stadt verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Außerdem gibt es eine Fachschule für Sozialpädagogik.

Gesundheitsversorgung: In Gengenbach gibt es mehrere Arztpraxen, Zahnärzte und Apotheken. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich im benachbarten Offenburg.

Einkaufsmöglichkeiten: Es gibt verschiedene Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und einen Wochenmarkt in der Altstadt. Auch kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vorhanden.

Freizeit und Kultur: Gengenbach bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, ein Freibad und Sportvereine. Kulturelle Veranstaltungen, insbesondere zur Weihnachtszeit, ziehen viele Besucher an. Das Stadtmuseum und das Kultur- und Tagungszentrum sind wichtige kulturelle Einrichtungen.

Wirtschaft: Die lokale Wirtschaft ist durch kleine und mittlere Unternehmen geprägt, insbesondere im Handwerk, im Dienstleistungssektor und in der Produktion. Tourismus spielt ebenfalls eine bedeutende Rolle.

Gengenbach bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur in einer landschaftlich reizvollen Umgebung und verbindet ländlichen Charme mit moderner Lebensqualität.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

Logo immobilien.sparkasse.de

immobilien.sparkasse.de

Verantwortliches Büro

LBS Immobilien GmbH

Ansprechpartner
LBS Immobilien GmbH Südwest
Christoph Bauernschmid
Hauptstraße 7
77716 Haslach im Kinzigtal

Telefon zeigen

Rückrufwunsch

Impressum des Anbieters

Weitere Angebote von immobilien.sparkasse.de

Exklusive Maisonettewohnung

77723 Gengenbach

Kaufpreis 670.000,00 €

Exklusive Terrassenwohnung

77723 Gengenbach

Kaufpreis 820.000,00 €

Anfrage stellen an den Anbieter

Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.

Günstige Angebote für Deine neue Wohnung

Diese Eigentumswohnung wird seit dem 11.12.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Gengenbach auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 21.12.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.