Exklusive & seniorengerechte Wohnung

77723 Gengenbach

Fußbodenheizung
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
TV
Fliesenboden
Dielenboden
Zentralheizung
DV-Verkabelung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

295.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

2022

Verfügbar ab

nach Absprache

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

Neuwertig

Qualitätsstandard

Gehoben

Portal-Objekt-Nr.

W7048357

Anbieter-Objekt-Nr.

129-00555

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Ausstellungsdatum

2024-10-08

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

Gas

gütig bis

2034-10-08

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

87,00 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

C

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

2021

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der malerischen Altstadt von Gengenbach, direkt neben dem berühmten Kloster Gengenbach. Eingebettet in die zweite Reihe eines Stadthauses, bietet das Objekt eine ideale Kombination aus zentraler Lage und ruhiger Wohnatmosphäre.

Objektbeschreibung

Diese exklusive Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 55 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie die durchdachte Raumaufteilung. Mit ihren 2,5 Zimmern eignet sich die Wohnung ideal für Einzelpersonen oder Paare, die besonderen Wert auf Komfort und Stil legen. Die Wohnung ist barrierefrei und daher seniorengerecht. Bisher wurde diese Wohnung als Ferieneinheit angeboten. Diese Vermietungsvariante bietet auch Investoren entsprechend höhere Mieteinnahmen.

Ausstattung

Wohnraum: Hochwertiger Holzboden, der für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt.
Küche & Mobiliar: Die Wohneinheit wurde bisher als Ferienwohnung genutzt, daher könnte das komplette Inventar / Einrichtung übernommen werden.
Bad: Tageslichtbad, das mit modernen Fliesen und zeitloser Sanitärausstattung überzeugt. Bodenebene Dusche.
Weitere Räume: Praktische Raumaufteilung mit großzügigem Wohn- und Essbereich sowie einem separaten Schlafzimmer.

Besonderheiten
Ruhige Lage durch die Position in zweiter Reihe.
Seniorengerechte Gestaltung für höchsten Wohnkomfort.
Historisches Flair gepaart mit modernen Annehmlichkeiten.

Fazit
Diese charmante Stadthauswohnung vereint Historie, Stil und Wohnkomfort in einer der schönsten Lagen von Gengenbach. Sie bietet eine perfekte Rückzugmöglichkeit inmitten der lebendigen Altstadt.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Lagebeschreibung

Gengenbach ist eine Kleinstadt im Ortenaukreis in Baden-Württemberg, Deutschland, mit etwa 11.000 Einwohnern. Die Stadt liegt malerisch im Kinzigtal am Rande des Schwarzwaldes und ist bekannt für ihre gut erhaltene historische Altstadt mit Fachwerkhäusern, dem Rathaus und mittelalterlichen Stadttoren.

Infrastruktur:
Verkehrsanbindung: Gengenbach ist über die Bundesstraße B33 gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Der Bahnhof Gengenbach liegt an der Schwarzwaldbahnstrecke, die Verbindungen nach Offenburg und weiter nach Karlsruhe sowie nach Konstanz bietet.

Bildungseinrichtungen: Die Stadt verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Außerdem gibt es eine Fachschule für Sozialpädagogik.

Gesundheitsversorgung: In Gengenbach gibt es mehrere Arztpraxen, Zahnärzte und Apotheken. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich im benachbarten Offenburg.

Einkaufsmöglichkeiten: Es gibt verschiedene Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und einen Wochenmarkt in der Altstadt. Auch kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vorhanden.

Freizeit und Kultur: Gengenbach bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, ein Freibad und Sportvereine. Kulturelle Veranstaltungen, insbesondere zur Weihnachtszeit, ziehen viele Besucher an. Das Stadtmuseum und das Kultur- und Tagungszentrum sind wichtige kulturelle Einrichtungen.

Wirtschaft: Die lokale Wirtschaft ist durch kleine und mittlere Unternehmen geprägt, insbesondere im Handwerk, im Dienstleistungssektor und in der Produktion. Tourismus spielt ebenfalls eine bedeutende Rolle.

Gengenbach bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur in einer landschaftlich reizvollen Umgebung und verbindet ländlichen Charme mit moderner Lebensqualität.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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Quelle

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LBS Immobilien GmbH Südwest
Christoph Bauernschmid
Hauptstraße 7
77716 Haslach im Kinzigtal

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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 11.12.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Gengenbach auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 21.12.2024 aktualisiert.


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