Kernsanierte Etagenwohnung mit Balkon – Wohnen im Herzen von Bochum

Objektbeschreibung

Diese kernsanierte Etagenwohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage und umfassende Modernisierung. Mit ca. 48 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung ideale Bedingungen für Studenten, junge Berufstätige oder Paare. Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Balkon mit Südausrichtung, lichtdurchflutete Räume und eine moderne Ausstattung.
Alle Leitungen, inklusive Strom- und Wasserleitungen, wurden im Rahmen der Kernsanierung komplett erneuert. Die Fertigstellung ist für den 15.01.2025 geplant, wodurch derzeit noch individuelle Mitgestaltungsmöglichkeiten bestehen.

Perfekt gelegen, nur wenige Gehminuten vom Bochumer Stadtzentrum entfernt, bietet diese Wohnung eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Der Hauptbahnhof und die Ruhr-Universität sind in kürzester Zeit erreichbar, was die Wohnung besonders für Studenten und Pendler interessant macht.

Der Käufer muss KEINE Maklerprovision zahlen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Sauna, Parkett

Bemerkungen:
- Kernsanierung: Komplette Erneuerung der Elektrik und Wasserleitungen.

- Balkon: Großzügiger Südbalkon mit Platz für Sitzgelegenheiten.

- Moderne Raumaufteilung: Optimale Nutzung der Wohnfläche mit zwei gleich großen Zimmern, perfekt für eine WG oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

- Geringes Wohngeld: Nur 75 Euro monatlich, dank effizienter Verwaltung durch einen Miteigentümer.

- Besonderheit: Eine Sauna im Gebäude für entspannte Stunden.

- Individuelle Gestaltung: Noch Mitgestaltungsmöglichkeiten bis zur Fertigstellung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

IPE Group GmbH
Schwarzhölzlstraße 38 b
85757 Karlsfeld

Vertreten durch:
Wolfgang Platzek

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