Vermietete 3-Zimmer ETW, mit 4,0% Rendite in gut gepflegtem MFH

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in der malerischen Gemeinde Wörnitz im Landkreis Ansbach, Mittelfranken. Im Herzen des Naturparks Frankenhöhe gelegen, vereint Wörnitz eine entspannte, ländliche Atmosphäre mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.

Verkehrsanbindung:
Wörnitz punktet mit hervorragenden Erreichbarkeiten:
• Autobahn: Die A6 (Nürnberg–Heilbronn) und A7 (Würzburg–Ulm) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Auffahrt Wörnitz zur A7 ist in nur etwa 2 Fahrminuten zu erreichen, während die Ausfahrt Feuchtwangen Nord an der A6 rund 3 Kilometer entfernt ist.
• Öffentlicher Nahverkehr: Regionale Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an umliegende Gemeinden und Städte.

Infrastruktur:
Die Gemeinde bietet eine solide Grundversorgung:
• Einkaufsmöglichkeiten: REWE, ALDI, ein Fitnessstudio, eine Apotheke, ein Arzt, ein Kindergarten sowie eine Tankstelle sind vor Ort.
• Bildungseinrichtungen: In nur etwa 5 Fahrminuten erreicht man Schillingsfürst, wo sich Schulen befinden. Weiterführende Schulen stehen in den nahegelegenen Städten Feuchtwangen und Rothenburg ob der Tauber zur Verfügung.
• Gesundheitsversorgung: Ein Allgemeinarzt und eine Apotheke sind direkt in Wörnitz ansässig.

Freizeit und Erholung:
Wörnitz bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:
• Naturnahe Erlebnisse: Der Naturpark Frankenhöhe lädt mit zahlreichen Wander- und Radwegen zu ausgiebigen Touren und Erkundungen ein.
• Kulturelle Angebote: Dank der nahen Romantischen Straße lassen sich historische Städte wie Rothenburg ob der Tauber und Dinkelsbühl bequem besuchen.
• Vereinsleben: Ein aktives Vereinswesen stärkt den Gemeinschaftssinn und bietet verschiedenste Freizeitaktivitäten.

Besondere Merkmale der Lage:
Die Wohnung profitiert von einer ruhigen, ländlichen Umgebung. Dank der nah gelegenen Autobahnen sind jedoch auch größere Orte wie Ansbach und Crailsheim sowie Feuchtwangen und Rothenburg in kurzer Zeit erreichbar.

Diese gelungene Verbindung von naturnahem Wohnen und optimaler Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv.

Hinweis: Aus Diskretionsgründen wird die genaue Adresse im Inserat nicht genannt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule