Vermietetes Wohn-Pflege-Apartment als Anlageobjekt

Objektbeschreibung

Heute wird es immer schwieriger, eine geeignete Geldanlage zur Vermögenssicherung zu finden. Inflation, Finanz- und Schuldenkrisen werten Ihre Spareinlagen schleichend ab. Immobilien gelten nach wie vor als stabile und sichere Anlageform. Die Investition in Pflegeimmobilien gilt heute als eine besonders unkomplizierte Möglichkeit der Kapitalanlage. Wie bei klassischen Mehrfamilien-Wohnanlagen die Eigentumswohnungen werden bei diesen Einrichtungen die Pflegeapartments- bzw. Pflegezimmer entsprechend aufgeteilt und im Teileigentum zum Erwerb angeboten.
So wie hier werden in den meisten Fällen die kompletten Wohnanlagen an einen namhaften und Markt etablierten Pflegeheimbetreiber langjährig verpachtet.
Während der gesamten Laufzeit kümmert sich der Betreiber oder eine Verwaltungsgesellschaft um Ihre Immobilie. Anders als bei einer Eigentumswohnung, entfallen für den Eigentümer die Vermieter typischen Aufgaben, wie Mietersuche, Nebenkostenabrechnung und Instandhaltung. Auch müssen Sie sich wenig Sorgen wegen Nachvermietung oder Leerstand machen.

Hier einige Vorteile beim Kauf von Pflegeobjekten:
- die Konzept- und Standortsicherheit
- Grundbucheintrag statt unsichere Finanzkonzepte
- konjunkturunabhängige Anlage im Zukunftsmarkt "Pflege“
- hohe Mietsicherheit und Inflationsschutz
- kein Verwaltungsaufwand
- geringe anteilige Instandhaltungsrücklagen
- steuerliche Vorteile
- gute Mietrenditen

Weitere Informationen:
- Miteigentumsanteil: MEA 83/10.000
- Mietertrag: 12 x 269,71 € = ca. 3.236,52 € p.a.
- abzgl. Hausgeld: ca. 12 x 62,00 €
- Jahresreinertrag: ca. 2.492,52 € p.a.
- Netto-Mietrendite bei einem KP 58.000,00 € = ca. 3,90 %
- Kaufpreisfaktor incl. Kaufnebenkosten = ca. 19,72 Jahre
- unbefr. Mietvertrag
- ohne Sonderbelegungsrecht

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Ausstattung

Mit mehr als 120 Seniorenresidenzen gehört die Victor’s Group zu den größten privaten Anbietern im Bereich der Altenpflege. Die Pro Seniore Unternehmensgruppe ist eine der führenden privaten Anbieter von Senioreneinrichtungen in Deutschland. Pro Seniore hat einen hervorragenden Ruf, was Qualitätsstandards und Senioren-Dienstleistungen angeht. Die Pflegeresidenz in Kirchenbollenbach verfügt über ca. 67 Pflegeplätze. Die Bewohner sind in freundlichen und hellen Einzel- bzw. Doppelzimmern mit separatem Bad untergebracht. Das Haus wurde 1993 an die denkmalgeschützte Dorfschule angebaut. Das hier angebotene barrierefreie 1-Bettzimmer befindet sich im Dachgeschoss der Seniorenwohnanlage. Das Haus verfügt über 59 Einzelzimmer und 4 Doppelzimmer die sich auf mehrere Etagen verteilen. Jedes Zimmer verfügt über ein Badezimmer.

Weitere Ausstattungsmerkmale des Wohn- und Pflegeapartments:
- WC
- barrierefreie Dusche
- 24h Notrufsystem
- Radio-, Telefon- und TV-Anschluss
- französischer Balkon

Ausstattungsmerkmale der Pflegeeinrichtung:
- Personen- und Bettenaufzug
- Garten- / Parkanlage
- begrünter Innenhof
- Cafeteria
- Bibliothek
- Gemeinschaftsräume
- Vitalbereich m. Wohlfühlbad
- Therapieräume
- Hauseigene Küche
- Hauseigene Wäscherei
- Parkplätze

Quellenverweis:
PRO SENIORE Unternehmensgruppe

Außen- und Innenfotos:
Makler-S Immobilien mit freundlicher Genehmigung v. VICTORS GROUP & PRO SENIORE

Sonstige Angaben

Die hier dargestellten Objektangaben stammen aus Informationen, Unterlagen und Plänen die von den Verkäufern bzw. den Vermietern stammen. Eine Haftung, die aus der Nutzung dieses Angebotes entstehen, insbesondere für evtl. Schäden und Konsequenzen ist ausgeschlossen. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung von Makler-S verwendet, kopiert oder weitergegeben werden.

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Für angegebene und zukünftige Erträge können wir nicht garantieren. Die Prognose zur Rendite basiert auf Annahmen, die in Zukunft wegfallen oder sich ändern können. Für genauere Berechnungen zur Anlage und Renditen empfehlen wir Ihnen unbedingt einen steuerlichen Berater heranzuziehen.

Sie möchten auch Ihr Haus oder Eigentumswohnung zeitnah verkaufen? Dann wird es Zeit den reellen Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Makler-S ermittelt auch für Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie.