Renovierte 1-ZI-KÜ-BAD Wohnung mit 37qm in 68542 Hedesheim

Objektbeschreibung

Das Objekt gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) und umfasst insgesamt 28 Parteien, verteilt auf drei aneinandergebaute Mehrfamilienhäuser. Jedes Haus verfügt über zwei Etagen und ist unterkellert. Sowohl vor als auch hinter dem Gebäude erstrecken sich Grünflächen, die dem Anwesen eine idyllische Atmosphäre verleihen. Jede Wohnung hat einen eigenen Balkon. Kostenfreie Parkplätze stehen in unmittelbarer Nähe des Gebäudes zur Verfügung. Die Umgebung ist sehr ruhig, da es sich um eine Anliegerstraße handelt und kein Durchgangsverkehr stattfindet. Die Wohnung selbst befindet sich im Hochparterre, sodass nur eine Treppe zu überwinden ist, um zur Wohnung zu gelangen. Sie liegt im mittleren Gebäude (Hausnummer 3) der drei Mehrfamilienhäuser.

Zur Bewohnerstruktur: Im Objekt der WEG wohnen sowohl Mieter, als auch Eigentümer. Es wohnen junge Familien, Rentner oder auch der alleinstehende Junggeselle im Objekt. Insgesamt ist es ein ruhiges Wohnen und ein höfliches Miteinander.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche

Bemerkungen:
Die Heizung wurde im Jahr 2016 eingebaut. Sie wurde regelmäßig gewartet und noch im Dezember 2024 wird ein neuer Warmwasserspeicher installiert. Die Fenster der Wohnung sind doppeltverglast.
Eine umfassende Sanierung der Wohnung fand im Jahr 2016 satt, zu diesem Zeitpunkt wurde die gesamte Elektrik innerhalb der Wohnung, das Badezimmer und der Designerboden erneuert. Die hochwertige Einbauküche, welche neben einem Backofen und einer Dunstabzugshaue auch Wasch- und Spülmaschine beinhaltet, wurde im Jahr 2020 neu eingebaut. Zuletzt wurde im Jahr 2024 die Klingelanlage erneuert, was schon vor dem Betreten eine einladende Atmosphäre schafft.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist seit März 2022 an einen pünktlich zahlenden jungen Mann vermietet. Die Kaltmiete beträgt derzeit 520,00 Euro. Er beabsichtigt auch bei einem Wechsel des Eigentümers weiterhin in der möbliert vermieteten Wohnung zu wohnen.

Für das Jahr 2025 ist im Mehrfamilienhaus mit der Hausnummer 1 eine Anhebung des Gebäudes vorgesehen, da es im Laufe der Jahre eine Absenkung erfahren hat. Die Umsetzung des Bauvorhabens wurde in der letzten Eigentümerversammlung beschlossen. Dies wird sich entweder in einer Einmalzahlung in Höhe von 3000-4000 Euro niederschlagen, oder die Maßnahme wird finanziert und in Raten abgezahlt.

Zuletzt wurden einige größere Investitionen vorgenommen. So fand in 2024 eine umfassende Reparatur der Dachrinnen und auch der Austausch der gesamten Klingelanlage statt. An der Heizung wurde im Dezember 2024 einer der Warmwasserspeicher getauscht.

Das Hausgeld wird von den Eigentümern regelmäßig gezahlt. Es sind keine Rückstände zu verzeichnen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!