ETW mit 6% Rendite – 6er-WG 1km von der Uni entfernt– Keine Maklerprovision!

Objektbeschreibung

Attraktive Eigentumswohnung als Kapitalanlage – 6er-WG in Uni-Nähe – Keine Maklerprovision!

Zum Verkauf steht eine frisch renovierte 6-Zimmer-Wohnung, ideal als Kapitalanlage. Die Wohnung liegt nur ca. 1 Kilometer von der Universität Essen entfernt und ist damit perfekt für Studierende geeignet. Wichtig: Es fällt keine Maklerprovision an!

Highlights der Wohnung:

Wohnfläche: ca. 140 m² verteilt auf 2 Etagen
Zimmeranzahl: 6 möblierte Zimmer, aktuell alle vermietet
Bäder: 3 moderne Bäder – 1 mit Badewanne, 2 mit Dusche
Küche: Große, gut ausgestattete Einbauküche mit Sitzbereich sowie eine kleinere Küche im oberen Bereich. Die Einbauküche ist voll funktional und umfasst alle wichtigen Geräte.
Bodenbeläge: Hauptsächlich Parkettböden, die der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre verleihen.
Balkon: Der Balkon ist vorhanden, muss jedoch in Stand gesetzt werden.
Baujahr: 1908 – jedoch wurden die Wohnung sowie die Bäder 2011 umfassend saniert. Dabei wurden auch teilweise die Fenster und die Elektrik erneuert, sodass die Wohnung in einem modernen und gut gepflegten Zustand ist.
Heizung: 2022 erneuert, sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.
Lage: Nur 1 km zur Universität Essen – ideale Lage für Studierende
Finanzielle Details:

Aktuelle Mieteinnahmen kalt: 1.944,00 Euro monatlich
Aktuelle Warmmiete: 2.640,00 Euro monatlich
Aktuelles Hausgeld: 391,00 Euro monatlich
Rendite und Mieteinnahmen: Die Wohnung erzielt bei dem angegebenen Kaufpreis eine attraktive Rendite von 6%. Durch die im Mietvertrag vereinbarte Staffelmiete wird die Rendite in den kommenden Jahren weiter steigen – ein ideales Investment für die Zukunft!

Attraktive Mietnachfrage: Die Wohnung ist momentan voll vermietet – alle 6 Zimmer wurden bereits nach nur einem Besichtigungstag vergeben! Es gab mehr Interessenten als Zimmer, was die hohe Nachfrage und das Potenzial für zukünftige Mieter unterstreicht. Daher wird es voraussichtlich kein Problem sein, neue Mieter zu finden, falls dies erforderlich wird.

Weitere Details:

Die Zimmer sind vollständig möbliert und bieten eine komfortable Ausstattung für die Mieter.
Die Wohnung ist derzeit voll vermietet und bietet eine stabile Einkommensquelle.
Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur.

Fazit: Diese Eigentumswohnung ist nicht nur durch ihre Lage und Ausstattung attraktiv, sondern auch durch die hohe Mietnachfrage und die Möglichkeit, von einer soliden Rendite und steigenden Mieteinnahmen zu profitieren. Mit der modernen Ausstattung, der hochwertigen Einbauküche, der erneuerten Elektrik und den sanierten Fenstern bietet diese Immobilie ein sicheres und profitables Investment – und das ganz ohne Maklerprovision!

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2011 saniert und neue Bäder wurde eingebaut. Die Heizung wurde 2022 erneuert. Dieses Jahr wurde die komplette Wohnung renoviert und die einzelnen Zimmer mit Möbeln ausgestattet. Außerdem ist eine Einbauküche vorhanden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!