Trippel A Lage mit unverbaubarem Wasserblick

Objektbeschreibung

Diese luxuriöse 4-Zimmer-Eigentumswohnung in bester Lage am Wasser, welche sich exklusiv über die gesamte 1. Etage verteilt und mit einer überdachten, weitläufigen Dachterrasse verzaubert, bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Die exklusive Ausstattung im mediterranen Stil, der weite, unverbaubare Blick auf den Krähenteich und die historische Altstadt von der umlaufenden Terrasse aus, machen diese Wohnung zu einem einzigartigen Juwel. Hier verbindet sich Eleganz mit der Natur – der ideale Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen. Keines der Fenster ist von einem Nachbarn einsehbar und doch hat man selbst den Blick ins Freie. Großzügige Eigentumswohnung in einem 2 stöckigen 5 Parteienhaus (2 Eigentümer Sie erwerben 1/3 Eigentumsanteile). Ihr zukünftiges zu Hause liegt im 1. Obergeschoss mit unverbaubarem Wasserblick, exklusive Lage in direkter Altstadtnähe Lübeck, große Fensterfront, offenes Wohn-Esszimmer, Doppelcarport mit Solaranlage mit eigener Ladestation + Freistellplatz. Das kubische Backsteinhaus wurde in den 60iger Jahren erbaut (1961-1968). Es ist ein Flachdachbau. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeflächen: ein Rechtsanwalt und eine Versicherung. In der ersten Etage liegt die Eigentumswohnung mit der im Süden und Westen umlaufenden Dachterrasse. In der zweiten Etage befindet sich die Eigentumswohnung des Mitbesitzers sowie zwei 1-Zimmer-Wohnungen. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet einen Kellerraum für jede Wohneinheit. Zu Ihrem Wohneigentumsanteil gehören wertvolle PKW Stellplätze. Diese teilen sich wie folgt hinte dem Haus auf: Zwei Stellplätze in einem Carport mit Solar sowie ein Freistellplatz.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Die 4-Zimmer-Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung:
Ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zur umlaufenden Terrasse, ein Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Klimaanlage, zwei weitere Zimmer, die individuell als Gäste/ Kinder - oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein großes Vollbad mit getrennter Wanne und Dusche, sowie ein Gäste-WC aus Marmor mit Echt Gold vergoldeten Armaturen. Die Einbauküche hat weiße Lackfronten und eine vollflächige Granitarbeitsplatte. Die Inselform bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen. Die geschickte Anordnung der Räume sorgt für eine ideale Nutzung der Wohnfläche. Liebevoll selbst geplant und gestaltet. Der Marmor in den Bädern wurde persönlich in Italien ausgesucht.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Diese Immobilie wird ohne Maklergebühr direkt von privat angeboten. Nach über 30 Jahren, in denen sie von den Eigentümern selbst bewohnt wurde, wird sie nun aus Altersgründen verkauft. Die Immobilie ist sofort verfügbar, steht frei und ist bezugsfertig, sodass einem zeitnahen Einzug nichts im Wege steht.

Das Mindestgebot im Rahmen des Bieterverfahrens beträgt ab 690.000 €. Im Hausgeld ist monatlich eine Instandsetzungspauschale in Höhe von € 54,90 berücksichtigt.

Die Hausverwaltung kümmert sich umfassend um alle Vorgaben der WEG, und es besteht kein Renovierungsstau. Die Immobilie wurde über die Jahre gepflegt und instandgehalten, sodass sie sich in einem sehr guten Zustand befindet.

Hinweis: Dieses Exposé wurde privat erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung wird keine Haftung für eventuelle Fehler in den Angaben übernommen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und Ihr Gebot!