Eingangsbereich

Eingangsbereich

Treppenhaus

Treppenhaus

Balkon

Balkon

Kind 1

Kind 1

Kind 2

Kind 2

Kind 3

Kind 3

Duschbad

Duschbad

Schlafzimmer

Schlafzimmer

en-Suite-Bad

en-Suite-Bad

Innenliegende Vollholztreppe

Innenliegende Vollholztreppe

Kochbereich

Kochbereich

Wohnbereich mit Hebe-Schiebtür

Wohnbereich mit Hebe-Schiebtür

Gäste-WC

Gäste-WC

Abstellraum

Abstellraum

Videosprechanlage

Videosprechanlage

Designsiphon

Designsiphon

Ihr Eigentum

Ihr Eigentum

IM HISTORISCHEN ZENTRUM RUHIG LEBEN UND SCHÖN WOHNEN

83022 Rosenheim

Personenaufzug
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Stellplatz
mit Keller
Zentralheizung
barrierefrei

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

995.000,00 €

Baujahr

2024

Verfügbar ab

nach Absprache

Anzahl Bäder

2

Objektzustand

Neuwertig

Garage/Stellplatz

Ja

Objekt in Etage

3

Portal-Objekt-Nr.

W7047363

Anbieter-Objekt-Nr.

322912

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

29 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Fernwärme

Energieeffizienzklasse

A+

Objektbeschreibung

Der Entwurf dieser Immobilie orientiert sich an den zeitgemäßen Anforderungen ihrer Bewohner. Alle Zimmer sind praktisch über den zentralen Flur erreichbar. Hauswirtschaftsräume in jeder Wohnung erweitern – zusätzlich zum eigenen Kellerabteil – den Stauraum und bieten zusätzlichen Komfort. Ein großzügiger Waschraum mit Trockenmöglichkeiten runden die funktionalen Aspekte ab. Die lichtdurchfluteten Wohnbereiche und flexibel nutzbaren Zimmergrößen bieten ideale Voraussetzungen, um sich auch an zukünftige Bedürfnisse anzupassen.

Im Herzen, also mitten im Zentrum, eines ausgewählten und ruhigen Stadtviertels erwartet Sie ein Neubau, der sich perfekt auf Ihre Ansprüche ausrichtet.

Das attraktive Gebäude im klassisch-modernen Stil überzeugt bereits auf den ersten Blick mit seiner hochwertigen Bauweise und erstklassigen Materialwahl. Individualität, stilvolles Design und moderner Komfort verschmelzen hier zu einer harmonischen Atmosphäre, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird und ein einzigartiges Wohnerlebnis schafft.

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei

Bemerkungen:
Um unsere hohen Qualitätsanforderungen zu erfüllen, arbeiten wir mit erfahrenen und zuverlässigen Partnern zusammen, die über langjährige Expertise verfügen. Handwerksbetriebe auf Meister-Niveau garantieren eine präzise und fachgerechte Bauausführung, während der Einsatz erstklassiger Materialien und effizienter Arbeitsprozesse eine herausragende Bauqualität sowie Planungssicherheit gewährleistet.

Dank regelmäßiger Baustellenbegehungen und der engen Zusammenarbeit mit unseren Partnern und Bauherren, die immer einen direkten Ansprechpartner haben, können wir sicherstellen, dass die Umsetzung reibungslos und nach höchsten Standards erfolgt.

Dabei legen wir besonderen Wert auf außergewöhnlichen Wohnkomfort und nachhaltige Werthaltigkeit. Durch den Einsatz natürlicher Materialien, erprobter Techniken und fein abgestimmter Details bei der Gestaltung und Ausstattung erreichen wir ein Qualitätsniveau, das höchsten Ansprüchen gerecht wird

- Neubau-Eigentumswohnung im Erstbezug

- Alle Räume sind über einen zentralen Flur zugänglich, was eine flexible Nutzung der Räume ermöglicht.

- Die Wohnung ist mit einer zukunftsorientierten, klimafreundlichen und wartungsarmen Fernwärme-Anlage ausgestattet, die sowohl für Heizung als auch für Brauchwasser sorgt.

- Der Zugang ist barrierefrei, inklusive eines rollstuhlgerechten Aufzugs, der in jedem Geschoss hält.

- Der modern gestaltete Wohnbereich ist offen gehalten und bietet Zugang zu einem überdachten, großzügigen Balkon.

- Das Schlafzimmer verfügt über ein eigenes en-Suite-Bad mit Fenster.

- Durch die Hebe-Schiebe-Türen gelangen Sie direkt auf den Balkon.

- Deckenstrahler in allen Räumen sorgen für eine angenehme Beleuchtung.

- Ein 3,0 Meter breiter Schrank im Schlafzimmer kann problemlos integriert werden.

- Die Wohnung bietet zwei Balkone, wovon einer mit Bergblick auf Sie wartet.

- Die Raumhöhe beträgt 2,60 m, die Türhöhen ca. 2,10 m.

- Die Wohnung wurde in bewährter, energieeffizienter und wertbeständiger Massivbauweise errichtet.

- Das Haus-im-Haus-Prinzip umfasst einen Hauswirtschaftsraum, eine Waschküche sowie ein gemauertes Kellerabteil.

- Ein großzügiger Waschkeller mit gefliestem Sockel bietet Platz für Wäscheständer und andere Haushaltsgeräte.

- Kunstvolle Schloßerarbeiten wie das Balkongeländer und die Blecharbeiten im Eingangsbereich

- Die Wohnung entspricht den Standards eines Effizienzhauses A+.

- und vieles mehr.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Sehr geehrte Damen und Herren,

wir danken Ihnen herzlich für Ihr Interesse an unserem Projekt.

Dieses Online-Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck von dem Projekt vermitteln und dient nur als vorläufige Information. Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé zur Verfügung.

Falls Sie vorab Fragen haben, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Herr Kevin Schwarzenberger von Wertbau oHG steht Ihnen persönlich zur Verfügung. Gerne über das vorhandene Formular oder direkt über Vertrieb@Firma-Wertbau.de anfragen

Wertbau oHG
Nördliche Münchner Straße 47
82031 Grünwald

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Das Gebäude befindet sich in einmaliger historischer Innenstadtlage bei der alle Dinge des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar sind.
Der Ursprung des ersten Rosenheimer Salzstadels reicht bis ins Jahr 1505 zurück, als Rosenheim das Salzstapelrecht verliehen wurde und in dessen Folge der Salzstadel errichtet wurde. Bereits um 1500 war der Platz durchgehend bebaut. Zunächst diente er als Standort des alten Salzstadels des Marktes Rosenheim, bevor ab dem 19. Jahrhundert verschiedene Gebäude mit unterschiedlichen Nutzungen das Bild prägten. Über die Jahrhunderte hinweg war dieser Ort stets ein zentraler Dreh- und Angelpunkt für die wirtschaftlichen Aktivitäten der Region. Neben dem Salzstadel fanden sich hier auch Nebengebäude von Brauereien, die zur Belebung des Areals beitrugen.

Heute präsentiert sich der Platz als ein lebendiger Treffpunkt für Einheimische und Besucher gleichermaßen. Liegestühle unter Palmen, großzügige Liegeflächen und charmante Urban-Gardening-Projekte schaffen eine einladende Atmosphäre.

Von hier aus beginnt die Vielfalt direkt vor Ihrer Haustür: Ob eine Radtour zum Inn, ein erfrischendes Bad im Happinger Ausee, ein Treffen im Café, ein Grillabend im Garten oder ein Bummel durch die Stadt – dieser Ort bietet alles, was das Leben lebendig und abwechslungsreich macht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Kevin Schwarzenberger


Rückrufwunsch

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