Rarität von PRIVAT! Stilvolle 4-Zimmer-Whg. in denkmalgeschützter Villa am Elbhang in Loschwitz

Objektbeschreibung

Suchen Sie "die besondere Immobilie" in bester Lage von Dresden am Loschwitzer Elbhang?
Eine topsanierte, großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon in einer herrschaftlichen Gründerzeit-Villa?
Die perfekte Symbiose aus originalen Altbau-Elementen und modernem Flair?

Dann haben Sie hier Ihre neue Traum-Residenz gefunden!

Die ideal geschnittene, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigen 116 m² Wohnfläche befindet sich in der Beletage einer sehr gepflegten, aufwändig sanierten Gründerzeit-Villa, die 1880 erbaut wurde. Diese herrschaftliche Wohnung erstreckt sich über das komplette 1. Geschoss und wurde aus zwei Wohnungen zusammengelegt und im Grundriss optimiert (bei Bedarf reversibel).

Neben lichtdurchfluteten Räumen mit attraktiver Deckenhöhe und angenehmem Raumgefühl erwartet Sie ein überdachter, großer Südwest-Balkon mit spektakulärem Blick vom Elbhang Richtung "Blaues Wunder" und die Altstadt mit Frauenkirche - hier können Sie Ihren Feierabend entspannt bei einem guten Schluck Wein genießen!

Das Herzstück dieses einzigartigen Refugiums bildet ein lichtdurchfluteter, üppiger Wohn- und Essbereich, der durch zahlreiche liebevolle Details für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Alle Wohnräume wurden mit hochwertigen Eiche-Landhausdielen (matt lackiert, gebürstet, Fa. HINTERSEER) ausgestattet, die gesamte Wohnung verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung.

Über den Flur und das Esszimmer gelangen Sie zum halboffen gestalteten Küchenbereich, der zum gemeinsamen Kochen einlädt und bei Bedarf noch Platz für einen Zweiertisch am Fenster bietet. Die ansprechende RAHAUS-Küche mit großer Doppel-Spüle fügt sich optisch perfekt in das Gründerzeit-Ambiente ein, ebenso wie die beiden vollwertigen Tageslicht-Bäder.

Das große Masterbad ist eine echte Wellness-Oase mit stilvoller Badewanne und Doppelwaschtischen, das kleine Bad verfügt über eine ebenerdige Dusche mit hochwertigen Unterputz-Armaturen von HANSGROHE und einen Waschmaschinenanschluss, beide WCs mit Drücker-Garnitur von GEBERIT sind spülrandlos und die Badkeramik erfreut Sie mit einer pflegeleichten CERATEC-Beschichtung.

Im mondänen Schlafzimmer erwartet Sie "Ihr ganz privates Blaues Wunder" mit großartigem Weitblick Richtung Elbbrücke und bietet reichlich Platz für einen erholsamen Schlaf.

Direkt gegenüber befindet sich noch ein gemütliches, helles Gästezimmer, was auch wunderbar als Homeoffice genutzt werden kann. Internet liegt als Hausanschluss von Telekom und Vodafone an.

Diese exklusive Traumwohnung wurde von 2021 bis 2024 aufwändig und stilgerecht saniert und mit einer modernen Gaszentralheizung ausgestattet (durchschnittlicher Jahresverbrauch ca. 9.700 kWh). Das Hausgeld beträgt 575,- EUR/Monat.

Zur Wohnung gehört neben einem eigenen Kellerabteil im separaten Kellerhaus auch ein Stellplatz auf dem grundstückseigenen Parkdeck im Wert von 20.000,- Euro (im Kaufpreis inklusive).

Ein Teil des Gartens kann zudem als Gemeinschaftseigentum mitgenutzt werden.

Das neu- und hochwertige Inventar kann bei Interesse nach Absprache übernommen werden.

Möchten Sie mehr über dieses einzigartige Domizil erfahren und einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Dann senden Sie uns bitte eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Wir werden uns zeitnah (ab dem 10.12.) telefonisch mit Ihnen in Verbindung setzen und gern alle wichtigen Punkte in einem ausführlichen Vorgespräch klären.

In folgenden Zeitfenstern kann noch in diesem Jahr ein Besichtigungstermin vereinbart werden:

- 21.-23.12.2024
- 28.-31.12.2024

Auch im Januar sind Besichtigungen möglich.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Lebensqualität auf höchstem Niveau in Bestlage von Dresden (Loschwitzer Elbblick)!

- Fußbodenheizung in allen Räumen
- stilvolle Eiche Landhausdielen (matt lackiert, gebürstet, Fa. HINTERSEER)
- komfortable RAHAUS-Küche
- 2 Tageslichtbäder (Wanne & ebenerdige Dusche)
- großer, überdachter, ornamentverzierter Südwest-Balkon mit Blick zur Elbe
- begehrte Hanglage
- abschließbarer Stellplatz (grundstückeigenes Parkdeck) INKLUSIVE
- eigenes Kellerabteil
- Gartenmitnutzung
- bei Bedarf kann die Wohnung problemlos wieder in zwei Wohnungen aufgeteilt werden
- Übernahme des neu-/hochwertigen Inventars nach Absprache möglich

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!