Außenansicht
Außenansicht
Wohnzimmer
Küche
Zimmer
Terrasse
Keller
Garten
Kennwert Energieausweis
5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Gartenanteil und Garage
78187 Geisingen
- 225.000,00 €
- Kaufpreis
- 120,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 5
- Zimmer
- Erdgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
225.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1981
Anzahl Terrassen
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Portal-Objekt-Nr.
W7046845
Anbieter-Objekt-Nr.
6624
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2024-07-09
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Öl
gütig bis
2034-07-08
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
108,50 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
D
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1981
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnhauses mit lediglich 2 Einheiten in Geisingen-Kirchen-Hausen. Sie bietet viel Platz und tolle Gestaltungsmöglichkeiten in einer attraktiven Lage. Schon beim Betreten der Wohnung werden die Bewohner von einem gemütlichen und behaglichen Ambiente empfangen, welches sich durch die ganze Wohnung verteilt.
Das Wohnzimmer ist schön hell und freundlich, mit einem Schwedenofen ausgestattet und bietet genug Platz für eine gemütliche Sofaecke. Von hier gelangen die Bewohner auf die sonnige Terrasse und dem dazugehörenden Gartenanteil.
Die angrenzende Küche ist praktisch mit einem Vorrats-bzw. Abstellraum ausgestattet und wird durch das Esszimmer vom Wohnzimmer räumlich getrennt.
Im hinteren Bereich befinden sich neben den drei Schlafräumen, das Badezimmer und das Gäste-WC. Das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Dusche, einer Badewanne und einem WC ausgestattet.
Selbstverständlich gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum sowie eine abschließbare Einzelgarage.
Sowohl die Wohnung, als auch das Gebäude sind sehr gepflegt und stetig sowie sorgfältig instand gehalten. Sukzessive Sanierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen optimierten in den letzten Jahren den Zustand und verhalfen zu einem zeitgemäßen und modernen Standard.
Im Jahre 2020 wurde die neue Heizung eingebaut und mit einer Solarthermie ergänzt.
Neugierig geworden? Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Rufen Sie uns einfach an.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Solarthermie
- Schwedenofen
- Rolläden
Lagebeschreibung
- Kirchen-Hausen ist ein Ortsteil von Geisingen und liegt langgestreckt entlang der Aitrach bis zu deren Mündung in die Donau. Es ist ein modernes Dorf mit vielen Arbeitsplätzen in Gewerbe und Industrie. Kindergarten und Grundschule sind vorhanden. Der Ort liegt an der Wutachtalbahn und hat zwei Ringzughaltepunkte. Aufgrund seiner günstigen Verkehrslage ist der Ort ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge an den Bodensee, Schwarzwald und in die Schweiz.
- Die Stadt Geisingen liegt im Südwesten des Landkreises Tuttlingen an der Donau in 663 bis 904 Meter Höhe. Geisingen gehört zur Landschaft der Baar. Die breite Hochebene der mittleren Baar verengt sich zwischen dem Wartenberg, dem nördlichsten Kegel des Hegauvulkans und des ihm gegenüberliegenden Höhenrückens, der „Länge“, zu einem schmalen Tal, das die Donau Richtung Osten weiterführt. Zur Stadt Geisingen mit insgesamt rund 6.300 Einwohnern gehören noch die Ortsteile Aulfingen, Gutmadingen, Kirchen-Hausen und Leipferdingen.
- Geisingen liegt verkehrsgünstig im Schnittpunkt der Nord-Süd-Verbindung A 81 (Autobahn Stuttgart - Singen) und der Ost-West-Verbindung B 31 (Bundesstraße Ulm - Freiburg). Außerdem liegt Geisingen am Kreuzungspunkt mehrerer Bahnlinien. Die Kernstadt liegt an der Donautalbahn von Donaueschingen nach Ulm und ist zweistündlich Halt der Regional-Express-Züge. Darüber hinaus werden außer Gutmadingen alle Stadtteile durch das Ringzug-System erschlossen. Hier fahren 20 komfortable RegioShuttles der Hohenzollerischen Landesbahn zwischen Bräunlingen, Donaueschingen, Villingen, Trossingen, Rottweil, Tuttlingen und Geisingen im Stundentakt. Der Flughafen Stuttgart ist in ca. 1 1/2 Stunden, Friedrichshafen, Straßburg und der Flughafen Zürich-Kloten ebenso in ca. 1 1/2 Stunden Fahrzeit zu erreichen.
- Aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage sind Ausflugsziele am Bodensee, im Schwarzwald, der nahen Schweiz und dem Elsass leicht zu erreichen. Ebenso ist Geisingen mit seinen Ortsteilen beliebter Ausgangspunkt zahlreicher Reiseziele und ein Paradies für Wander- und Radfreunde. Kindergärten, Grundschulen, Hauptschule und Werkrealschule sind im Ort vorhanden, die Stadtteile Kirchen-Hausen und Leipferdingen verfügen über eigene Grundschulen. Ebenfalls zeichnet sich die Stadt Geisingen durch ein besonders reges und vielfältiges Vereinsleben aus. Über 60 verschiedene Vereine bieten den Bürgerinnen und Bürgern die Möglichkeit, ihre Freizeit sinnvoll und aktiv zu gestalten oder sich ehrenamtlich zu engagieren.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Schwarzwald-Baar
Jürgen Fauth
Gerberstraße 45
78050 Villingen-Schwenningen
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 07.12.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Geisingen auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 22.12.2024 aktualisiert.
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