Moderne, familienfreundliche Maisonette-Wohnung in beliebter Lage von Solingen-Höhscheid

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen, lichtdurchfluteten Zuhause in Solingen-Höhscheid – einer ruhigen und zentralen Lage, die Ihnen die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre bietet. Hier genießen Sie die Vorzüge einer familienfreundlichen Umgebung mit guter Anbindung an die Großstädte Köln, Düsseldorf und Wuppertal.

Diese lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen. Mit einer großzügigen Fläche von 92,75 m² bietet sie Ihnen ein modernes und komfortables Zuhause. Durch die 3,5 Zimmer ist sie ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Helligkeit legen. Der Grundriss lässt sich noch individualisieren, so besteht die Möglichkeit die Trennwand zur Küche zu entfernen, um einen noch großzügigeren Wohnraum mit offener Küche zu erhalten. Ebenfalls ließe sich eine Wand des Kinderzimmers entfernen. Auch im Dachgeschoss lässt sich im Bereich des Aufganges eine Trennwand einziehen, um bei Bedarf ein geschlossenes Büro oder ein zusätzliches Kinderzimmer zu erschaffen.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Ein großes Fensterelement im Wohnzimmer, welches im Jahr 2015 erneuert wurde, sorgt für viel Tageslicht. Der moderne Fliesenboden wurde 2010 fachmännisch verlegt. Die gepflegte Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Auf beiden Etagen sind SAT und DSL Anschlüsse vorhanden.

Ein Balkon mit Süd/West Ausrichtung lädt zum Entspannen im Freien ein, während elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort sorgen. Die Sicherheitseingangstüre (aus 2024) bietet Ihnen zusätzliche Sicherheit vor ungebetenen Gästen.

Das Haus selbst ist sehr ruhig und gepflegt, dies trägt zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei. Die technische Ausstattung der Wohnung ist ebenfalls auf einem modernen Stand: Das Dach wurde 2020 neu gedämmt, die Unterverteilung wurde 2018 erneuert, und sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC wurden 2000 renoviert. Zudem sind die Giebelseiten des Gebäudes mit einem Wärmedämmverbund-System (WDVS) isoliert.

Zusätzliche Informationen:
Zu der Wohnung gehört eine Garage mit elektrischem Torantrieb (bereits im Kaufpreis enthalten). Der Torantrieb wird über einen wiederaufladbaren Akku mit Energie versorgt.

Fazit:
Diese schöne Maisonette-Wohnung ist ein ideales Zuhause für alle, die eine ruhige, zentrale Lage und eine gepflegte Wohnatmosphäre suchen. Die Umgebung lädt zu gemütlichen Spaziergängen im nahegelegenen Wald ein. Auch ein Kindergarten und eine Grundschule sind nur wenige Meter von der Wohnung entfernt zu erreichen.
Die Grünflächen um das Gebäude werden regelmäßig durch einen Gärtner gepflegt, das Treppenhaus wird ebenfalls durch einen Hausmeisterservice gereinigt. Der Winterdienst ist unter den Bewohnern aufgeteilt und wird bei starkem oder länger anhaltendem Schneefall von einem Dienstleister durchgeführt.
Zudem wird das Haus seit über 40 Jahren durch die gleiche Hausverwaltung sehr gut verwaltet.

Es besteht zudem die Möglichkeit eine 2-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) zu erwerben. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer mit Balkon und umfasst eine Wohnfläche von ca. 57 m².

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Ausstattung

- Öl-Zentralheizung ca. 8 Jahre alt
- separate Wasseruhren
- zwei Trockenräume im Keller
- eigenes, abgeschlossenes Kellerabteil
- Unterverteilung in 2018 erneuert
- Fliesenboden aus 2010
- Wohnzimmer-Fensterelement aus 2015
- Bad im OG und Gäste-WC in 2000 renoviert
- Küche und Fliesen aus dem Jahr 2000
- Warmwasser über sparsamen Durchlauferhitzer, in der Küche
über ein Untertischgerät
- neue Einbruchhemmende Wohnungseingangstüre aus 2024
- Eigene Garage mit elektrischem Torantrieb (Stromversorgung über
Akku)
- ein zusätzlicher Stellplatz kann für 30,00 Euro pro Monat
angemietet werden

Sonstige Angaben

WIDERRUFSBELEHRUNG NACH § 355 BGB
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung (Besichtigung und Beratung bezüglich der Immobilie) innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss (per Email, Brief oder Telefon) und auch nicht vor der Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
m² Immobilien, Martin Kasten, Neuenhofer Straße 70, 42657 Solingen, Tel.:0179-9756978, Email: mk@m-quadrat-immobilien.de, www.m-quadrat-immobilien.de
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs (keine Besichtigung oder Beratung bezüglich des Objektes gewünscht) sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Exposés) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht (bezüglich Beratung und Besichtigung) erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag (Ihr Wunsch zur Besichtigung und Beratung) von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Besondere Vereinbarungen:
Ich erkläre mich damit einverstanden, dass m² Immobilien bereits vor Ablauf der 14-tägigen Frist mit der Erfüllung des Vertrages (Exposézusendung, Besichtigungs- und Beratungstermine) beginnen kann.
Bei Widerruf des Vertrages nach Kauf einer Immobilie ist Wertersatz in Höhe der vollen Provision zu leisten.