Renditestarke 2 Zimmer Altbauwohnung in Lechhausen - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Schöne, helle 2 Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaujuwels. Die Wohnung besticht durch die optimale Zimmeraufteilung. Durch die für einen Altbau typischen hohen Decken (2,70m) entsteht eine besondere Wohnlichkeit. Zu der Wohnung zählen ein großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele und Bad. Jedes Zimmer ist vom Flur aus begehbar. Bei der Heizungsart der Wohnung handelt es sich um eine Gasetagenheizung.Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Die Wohnung ist seit August 2023 an eine kleine Familie mit Migrationshinterfgrund vermietet. Es besteht keine Sozialbindung. Der Mieter ist berufstätig und verdient gut.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die speziell angepasste Küche, die beidseitig Arbeitsflächen bietet. Auch eine Waschmaschine ist hier zusätzlich integriert. Die Küche ist im Preis bereits enthalten.
Des Weiteren ist die Wohnung komplett möbliert. Ausreichend Stellplatzmöglichkeiten für ein KFZ findet man direkt vor dem Haus und in unmittelbarer Umgebung.
Die Bruttomiete inkl. NK beträgt 860.-EUR. Den Verbrauch für die Gasetagenheizung zahlt Mieter direkt an die Stadtwerke. Das Hausgeld beträgt 205.-EUR im Monat. Somit beträgt die Nettojahresmiete: 7.860,00.-EUR.
Bei Eigenbedarf besteht ebenfalls die Möglichkeit des Selbstbezuges
gemäß Einhaltung der Kündigungsfrist von 3 Monaten.
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Ausstattung

Keller, Laminat

Bemerkungen:
- Holzfenster mit Zweifachverglasung
- Vollausgestattete Küche mit Waschmaschine
- Komplette Möblierung (Sofa, Fernseher, Doppelbett,Schrank, Konsolen...)
- Küche Fliesenboden
- Bad mit Dusche und Fenster
- Laminatboden in Wohn- und Schlafbereich
- Echtholz Zimmertüren
- Klingelanlage mit Türöffner
- Fahrradabstellraum (Gemeinschaft)
- Kellerabteil

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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