Rarität! Panorama Meerblick rundum, Sonnenuntergang 1. Reihe Döse Cuxhaven

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/323569/

Sie sind auf der Suche nach etwas Besonderem? Das herausragende Merkmal dieser Wohnung in der 1. Reihe ist der außergewöhnliche Meerblick aus allen Räumen in drei Himmelsrichtungen.

Die breite Fensterfront des großen Wohn-/Esszimmers sowie der Balkon bieten einen Panoramablick auf die Nordsee, das Wattenmeer und die Insel Neuwerk.
Sowohl aus dem Wohnzimmer als auch aus beiden Schlafzimmern kann der Sonnenaufgang an der Kugelbake sowie der Schiffsverkehr auf dem Weltschifffahrtsweg beobachtet werden.
Aus der Küche bietet sich das Panorama über die Grimmershörnbucht und den Weltschifffahrtsweg bis nach Cuxhaven. Küche und Flur genießen die ersten Sonnenstrahlen am Morgen und haben den ganzen Vormittag Sonne.

Ab dem Nachmittag genießen Sie die Sonne vom verglasten Balkon bzw. aus den großen Fenstern des Wohn-/Esszimmers, die auf einer Länge von ca. 10m fast durchgehend zum Strand hin orientiert sind. Von hier können Sie die herrlichen Sonnenuntergänge Richtung Insel Neuwerk genießen, die sich in immer wieder neuen Farben darbieten. Auch das Leuchtfeuer von Helgoland lässt sich erspähen. Bei Flut können Sie die Kunststücke der (Kite-)Surfer in Nähe der Kugelbake bestaunen. Eine neue Perspektive ist es zudem, Vögel unter sich fliegen zu sehen.

Bei diesem Panoramablick können Sie jedem Wetter etwas abgewinnen. Dieser Ausblick wird Ihnen nicht langweilig.

Die Wohnung befindet sich in der 10. Etage im „Strandhochhaus Döse“. Im Haus selbst befinden sich zwei Personenfahrstühle (einer davon als Lastenfahrstuhl nutzbar), so dass ein barrierefreier Zugang zur Wohnung möglich ist. Auch das Badezimmer ist barrierefrei.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung selbst bietet ca. 120 m² Wohnfläche, die sich auf eine geräumige Küche, einen großzügigen Flur, ein großes Bad mit barrierefreier Dusche, zwei Schlafzimmer und einen weitläufigen Wohnraum mit einer großen Loggia/Balkon verteilen.

Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend renoviert. Im Wohnraum wurde ein Parkettboden, in den Schlafzimmern Korkboden verlegt. In der Küche, dem Flur und dem Badezimmer liegt Marmorboden. Das Badezimmer ist raumhoch mit Marmor gefliest.
An den Fenstern und der Wohnungseingangstür befinden sich Plissees zur Verschattung bzw. als Sichtschutz.
Zwischen den beiden Schlafzimmern bestand eine Öffnung, um die Zimmer als Schlaf- und Ankleidezimmer zu nutzen. Die verspiegelte Schiebetür ist noch eingebaut, so dass dieser Zustand bei Bedarf leicht wieder hergestellt werden kann.
Im kleineren Schlafzimmer befindet sich ein sehr großer, geräumiger Einbauschrank, der mittels Schiebetüren beliebig geöffnet werden kann.
Umlaufend im Wohn-Esszimmer befinden sich neue LED-Deckenstrahler der Firma Paulmann.
Die Küche bietet Geschirrspülmaschine, Induktionsherd mit Pyrolyse-Backofen und Dunstabzug (jeweils aus dem Jahr 2021), einen großen Kühlschrank mit Nullgradzonen und Gefrierfach sowie Waschmaschine und Trockner.
Die große Loggia lädt zum Verweilen ein und kann mittels Markise verschattet werden.
Zur Wohnung gehören ein gemauerter Keller mit rund 8 m² und eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor mit rund 34 m².
Im Gemeinschaftseigentum sind weiterhin vorhanden:
•gemeinsamer Waschraum mit Waschmaschinen und Trockner
•Fahrradabstellkeller
•Wäschetrockenplatz
•Fahrradabstellplatz.

Des Weiteren gehört der Gemeinschaft noch die Hausmeisterwohnung.

Das derzeitige Hausgeld (inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage) beträgt 490 €.

Erbaut im Jahr 1968 wurde das Objekt regelmäßig in Stand gehalten.
In den letzten Jahren wurden folgende Erhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum vorgenommen:
2024 – Sanierung der Laubengänge
2023 – Sanierung der Eingangshalle
2021 – Sanierung der Brüstungen
2019 – Sanierung des Daches
2018 – Erneuerung der Heiztechnik (Gas)
2014 – Sanierung Treppenhausturm (inkl. Fenster)
Derzeit sind keine weiteren Erhaltungsmaßnahmen geplant.

Verbrauchsorientierter Energieausweis:
Endenergieverbrauch: 138 kWh/(m² * a)
Primärenergieverbrauch: 152 kWh/(m² * a)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausweis gültig bis 06.11.2027
Es liegt nur ein Energieausweis aus dem Jahr 2017 vor. Der Endenergieverbrauch wurde mit 138 kWh/(m²*a) ausgewiesen. Im Jahr 2018 wurde die Heizungsanlage und im Jahr 2019 das Dach erneuert. (Es ist somit von einem besseren Energiewert auszugehen.)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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