Maisonette-Wohnung mit großem Süd-Balkon, Gäste-WC, Fernwärme und Garage

Objektbeschreibung

In einem idealen Umfeld für Familien bieten wir Ihnen hier ein besonders attraktives und großzügiges Wohnen in Unna Königsborn in Form einer Maisonette-Wohnung mit Wohnraum auf zwei Ebenen zum Kauf an, wobei Wohnen (untere Ebene) und Schlafen (obere Ebene) ideal voneinander getrennt sind.

Freuen Sie sich auf ein großes Wohn- und Esszimmer mit sich anschließendem großen Balkon/Dachterrasse in Süd-Ausrichtung. Hier lässt es sich bequem Wohnen, hier kann man auch mal Gäste empfangen! Auch auf der Terrasse ist Platz für die ganze Familie - und auch für einen Grill. Vor der Sonne schützt eine Markise. Sie und Ihre Gäste werden dabei auch das Gäste-WC zu schätzen wissen.

In der oberen Ebene sind einst drei Schlaf-/Kinderzimmen gewesen, sowie ein innen liegendes Bad und ein Abstellraum. Zwei Räume wurden zwischenzeitlich durch Entfernen einer Trennwand zusammen gelegt, so dass es nun zwei sehr große Räume gibt. Eine Wiederaufteilung in drei Räume - für den Fall, dass sie zwei Kinder haben - wäre problemlos möglich.

Der Clou ist ein einzigartig großer Kellerraum mit eigenem WC, den die aktuellen Eigentümer neben der üblichen Nutzung zum Abstellen auch als Waschküche und separat aufgeteilt auch als Fernseh- und Spielraum nutzen - gemütlich mit Holzverkleidung eingerichtet. Somit ergibt sich ein echter Mehrwert dank quasi zusätzlicher Wohnfläche.

Die gesamte Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand, so dass man praktisch direkt einziehen kann. Auf Wunsch kann fast das komplette Mobiliar inkl. Einbauküche übernommen werden. Geheizt wird zukunftsweisend mit Fernwärme.

Abgerundet wird das Angebot mit einer Garage auf einem Garagenhof. Darüber hinaus gibt es viele Parkplätze direkt vor der Tür.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise
- Dachterrasse
- Rollläden

Die hier angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich auf Ebene 2 und 3 eines größeren, modern gestalteten Wohnblocks aus dem Baujahr 1977, der auf einem Erbbaurecht-Grundstück (Erbbaurecht Laufzeit bis 2076, aktueller Erbbauzins: ca. 96 Euro/Monat) massiv errichtet wurde. Über ein vorgelagertes Treppenhaus erreichen Sie einen Laubengang, und darüber den Wohnungseingang.

Die Wohnung verfügt über ca. 94 qm Wohnfläche und teilt sich auf wie folgt:

Untere Ebene:
- Eingangsdiele
- Küche
- innenliegendes Gäste-WC
- Wohnzimmer mit Treppe ins obere Geschoss und Zugang zum Balkon/Dachterrasse

Obere Ebene:
- zwei große Schlafzimmer
- Abstellraum
- innenliegendes Bad mit Badewanne (inkl. Duschabtrennung)

Kellerraum:
- "Waschküche" mit Platz für Waschmaschine und Trockner, sowie Abstellfläche
- "Wohnbereich" mit Platz für eine Couch etc.
- WC

In unmittelbarer Nähe gibt es ein Garagenhof, in dem sich die zugehörige Garage befindet. Hier gibt es einen Stromanschluss, so das auch ein elektrisches Tor möglich wäre.

Die Wohnung befindet sich in gutem Gesamtzustand. Die aktuellen Eigentümer sind vor ca. 11 Jahren eingezogen und haben danach die Wohnung komplett durchrenoviert inkl. neuer Bäder und Boden- und Treppenbeläge.

Der Energiewert für die Immobilie ist gemäß Energieausweis für das Baujahr erfreulich niedrig. Darüber hinaus wird mit Fernwärme geheizt, so dass Sie ganz entspannt beim Thema "Heizung" bleiben können, denn Fernwärme ist politisch gewollt!

Gemäß akt. Wirtschaftsplan beläuft sich das Hausgeld auf 425 Euro im Monat und beinhaltet die 95 Euro Erbbauzinsen und 85 Euro Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Fernwärme und eigener Strom müssen separat bezahlt werden.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular (Name, Anschrift, Telefonnummer) bearbeiten können.

Unser Angebot für Sie:
* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung

Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-luedenscheid.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de