Exklusives Wohnerlebnis: 114 m² Eigentumswohnung mit großer Terrasse & Garten

Objektbeschreibung

Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Walldürn überzeugt mit einer Wohnfläche von 114,43 m² und einem unvergleichlichen Außenbereich. Die knapp 57 m² große Terrasse ist über eine Treppe direkt mit einer weitläufigen Wiese verbunden, für die ein alleiniges Sondernutzungsrecht besteht – ideal für Naturfreunde, Gartenliebhaber und Tierliebhaber.

Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend renoviert und bietet einen Erstbezug nach Renovierung. Das Raumangebot umfasst ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und separatem Waschmaschinenanschluss im angrenzenden Nebenraum. Die Wohnung verfügt über zwei helle Schlafzimmer, einen einladenden Flur mit Diele und einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Hier sorgt ein effizienter und umweltfreundlicher Kachelofen (mit neuem Heizeinsatz gemäß Feinstaubverordnung und EnEV BW) für gemütliche Stunden. Eine neue Einbauküche (installiert 2024) ergänzt das Raumkonzept perfekt.

Renovierungen umfassen Reibeputz an den Wänden, moderne Klebevinyl-Böden und ein komplett neues Badezimmer. Auch die Trinkwasserleitungen innerhalb der Wohnung wurden vollständig erneuert. Der Austausch der Hauptwasserleitung vom Keller zur Wohnung ist für 2025 geplant und wurde auf der Eigentümerversammlung 2024 bereits beschlossen.

Ein eigener Kellerraum und ein Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus bieten zusätzlichen Komfort. Diese Wohnung vereint zentrale Lage mit modernem Wohnkomfort und einem traumhaften Außenbereich – ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Kamin

Bemerkungen:
- Wohnfläche: 114,43 m² mit durchdachtem Grundriss.

- Außenbereich: Große Terrasse (57 m²) mit direktem Zugang zu einer Wiese, für die ein alleiniges Sondernutzungsrecht besteht.

- Küche: Neue, moderne Einbauküche mit Markengeräten (Einbau 2024).

- Badezimmer: Komplett neu gestaltet mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss im Nebenraum.

- Effizienter und umweltfreundlicher Kachelofen mit neuem Heizeinsatz, erfüllt aktuelle Feinstaub- und Energieverordnungen.

- Böden und Wände: Klebevinyl-Böden und ultraweißer Reibeputz verleihen der Wohnung ein zeitgemäßes Ambiente.

- Versorgung: Trinkwasserleitungen innerhalb der Wohnung erneuert (2024); Austausch der Hauptwasserleitung zum Keller geplant und bereits beschlossen (2025).

- Parkplatz und Stauraum: Eigener Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus und eine Kellerfläche.

- Erstbezug nach Renovierung: Frisch renoviert im Jahr 2024, bereit für den Einzug.


Diese Ausstattung vereint moderne Standards mit Komfort und macht die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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