Eine Gartenoase mitten in Bonn; Provisionfrei - direkt vom Eigentümer

Objektbeschreibung

Diese kernsanierte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet ein modernes und komfortables Wohnambiente in einer begehrten Lage von Bonn. Im Untergeschoss finden sich eine Vielzahl an verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Die offiziell als Nutzfläche ausgewiesene Fläche, bieten durch einen Lichthof, bodentiefe Fenster und ein separates Badezimmer die gleiche Qualitätsstufe wie die restlichen Wohnräume. Daher wurde für die Anzeige die Nutzfläche mit in die Wohnfläche gerechnet. Die Wohnung befindet sich in einem neu erbauten Gebäudeteil im Erdgeschoss. Das Objekt verfügt über eine helle, praktische Raumaufteilung mit einem einem weiteren Vollbad im Erdgeschoss und einer einladenden Terrasse, die durch bodentiefe Fenster für ein freundliches und einladendes Klima sorgt. Über die Terrasse gelangen Sie in den neu angelegten Garten, welcher der Wohnung mit seiner Fläche von ca. 150 qm ein besonders hohes Maß an Wohnkomfort bietet. Der Stellplatz am Grundstück erspart Ihnen die mühsame Parkplatzsuche und rundet das Gesamtpaket ab. Durch den Stufenfreien Zugang ist das Erdgeschoss der Wohnung barrierefrei zu erreichen.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die energieeffiziente Bauweise, die nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Nebenkosten erheblich reduziert. Die Wohnung wird im Frühjahr 2025 fertiggestellt und ist ab dann bezugsfertig.

Geheizt wird über eine Fußbodenheizung, die von einer hochmodernen Luft/Wasser-Wärmepumpe betrieben wird. Diese Wärmepumpe zeichnet sich durch einen hohen Wirkungsgrad aus, was zu einer signifikanten Reduzierung der Heizkosten führt. In Kombination mit dem modernen Dämmsystem des Hauses wird eine hervorragende Energieeffizienz erreicht, die den Wärmeverlust minimiert und für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Diese fortschrittliche Heiztechnologie bietet Ihnen nicht nur finanziellen Vorteil, sondern trägt auch aktiv zum Klimaschutz bei, indem sie den CO2-Ausstoß verringert.

Profitieren Sie von den Vorteilen dieser energieeffizienten Bauweise und genießen Sie ein nachhaltiges und kostensparendes Wohnen in Ihrer neuen Traumwohnung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich bei uns und überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:

- Geräumiges Wohnräume mit 3-fach verglasten, bodentiefen Fenstern für viel Tageslicht
- Moderne & effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe
- 60 x 60 cm Badfliesen
- Zwei komfortable Schlafzimmer ein Wohnzimmer, sowie ein geräumiger Hobbyraum mit eigenem Duschbad. Ideal für Familien oder als Arbeitsbereich
- Elegant gestaltete Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und einer modern gestalteten Dusche und Wannenbad
- Fußbodenheizung für angenehme Wärme im Winter
- Große Terrasse und eigener Garten für entspannte Stunden im Freien
- Hochwertiger & langlebiger Vinylboden

Besonderheiten:
- Neu errichtetes Gebäude mit modernster Technik und energiesparenden Maßnahmen
- Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Parkmöglichkeiten direkt am Haus durch eigenen Parkplatz

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

*Provisionsfrei*
Das Objekt wird gewerblich direkt von der Eigentümerin Verkauft. Daher fällt beim Kauf keine Maklercourtage an.

Die Bilder wurden digital bearbeitet & möbliert. Es ist keine Innenausstattung vorhanden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen zeitnahen, individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!