Attraktive Kapitalanlage mit Weitblick in Henstedt-Ulzburg

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung präsentiert sich als eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. 75,3 Quadratmetern bietet diese Immobilie ausreichend Platz und Komfort in einer nachgefragten Lage von Henstedt-Ulzburg.

Die Wohnung befindet sich in der Endetage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973. Besonders hervorzuheben ist der herrliche Weitblick, den Sie von dieser Etage aus genießen können.

Die Immobilie im Überblick:
Die gut geschnittene Wohnfläche verteilt sich auf 3 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Ein renoviertes Vollbad sorgt für modernen Wohnkomfort.
Die vorhandene Einbauküche ist praktisch eingerichtet und voll funktionsfähig.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten.
Gemeinschaftliches Schwimmbad, Sauna und Solarium im Untergeschoss.

Aktuell vermietet:
Die Wohnung ist derzeit für 575 Euro Kaltmiete pro Monat vermietet, was sie zu einer soliden Kapitalanlage macht. Da die Kaltmiete länger nicht angehoben wurde, besteht die Möglichkeit die Nettokaltmiete um 15% zu erhöhen.

Derzeit ist eine separate Rücklage von monatlich 200€ vereinbart, welche für eine mögliche Sanierung der Fassade und Balkone angespart wird. Diese Sonderrücklage wird in absehbarer Zeit wieder verabschiedet.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- zentrale Lage in Henstedt-Ulzburg
- gute Raumaufteilung
- renoviertes Badezimmer
- Dach und Dämmung erneuert
- Kellerraum für Staufläche
- Balkon mit Weitblick
- Außenstellplatz
- Mietsteigerungspotenzial

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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