Großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung in einer äußerst begehrten, familienfreundlichen Wohnlage

Objektbeschreibung

München - Bogenhausen

Diese außergewöhnliche Wohnung in Bogenhausen vereint klassische Eleganz mit modernen Akzenten und bietet auf einzigartige Weise den Komfort eines zeitgemäßen Zuhauses. Die attraktive Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Einfamilienhauses aus dem Jahr 1982. Die Wohnung verfügt über eine große Terrassenfläche in Südausrichtung und einen großen Gartenanteil zur alleinigen Nutzung sowie eine Gesamtwohnfläche von ca. 130,00 m². Es stehen drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und zwei vollwertige Badezimmer zur Verfügung. Alle Zimmer der Wohnung sind äußerst praktisch geschnitten. Die drei Schlafzimmer bieten durch die gelungene Raumaufteilung optimale Raumgrößen und ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung. Der Erhalt des klassischen Stäbchenparketts wurde besonders berücksichtigt, sodass auf eine Fußbodenheizung verzichtet wurde. Stattdessen konnte jedoch eine nachhaltige Heiztechnik in Form einer Wärmepumpe integriert werden. Einige Fenster wurden 2024 ausgetauscht, was zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt. In der Wohnung finden sich außerdem ein praktisches Gäste-WC, ein Duschbad sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Die Küche bietet eine Fläche von ca. 12,00 m² und ein Fenster mit Ausblick in den Garten. Die vorhandene Einbauküche ist im Eigentum des Mieters. Besonders bemerkenswert ist die Ausstattung der Küche sowie die Wand im Essbereich, die in ihrer formalen Gestaltung mit der stuckverzierten Architektur korrespondieren und so eine ästhetische Einheit schaffen. Die Wohnung ist gut zugänglich und wurde in den letzten Jahren stets instand gehalten. So wurden unter anderem das Gäste-WC renoviert und die Küche ausgetauscht. Durch die von der Straße zurückgesetzte Lage ist die Wohnung äußerst ruhig und familienfreundlich. Hier findet die gesamte Familie Platz! Die Wohnung ist mit einem großen Kellerabteil sowie einem Einzelstellplatz in der Tiefgarage ausgestattet. Sie ist seit dem 05.05.2020 zu einer monatlichen Bruttomiete von 2.290,00 EUR vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder mittelfristig zur Eigennutzung. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im August 2024.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Handtuchheizung
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Sonstige Angaben

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