Wohnen am Fuße des Lousbergs! Exklusive 4-Zimmerwohnung mit Garten und 2 Stellplätzen

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

In bester Aachener-Lage, am Fuße des Lousbergs gelegen, erwartet Sie diese exklusive 4- Zimmer-Maisonettewohnung im Erd- und 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses, das 2019 erbaut wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf zwei Etagen, vereint die Wohnung modernes Design mit durchdachter Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung.



Bereits der Eingangsbereich beeindruckt: Eine einladende Diele führt direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche, der durch bodentiefe Fensterflächen lichtdurchflutet und weitläufig wirkt. Ein absolutes Highlight ist die eigene Terrasse mit Garten in Süd- Westlage, die nur dieser Wohnung zugeordnet ist und Raum für Entspannung und gesellige Stunden bietet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss (Duschanschlüsse vorhanden) sowie einen praktischen Abstellraum. Die vorhandene, neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.



Im Obergeschoss setzt sich das komfortable Wohngefühl fort. Das Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Balkon bietet großzügigen Platz und viel Privatsphäre. Zwei weitere Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Büros nutzbar, schaffen Flexibilität für individuelle Lebenssituationen. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, das höchsten Ansprüchen an Komfort gerecht wird. Zusätzlich befinden sich zwei praktische Abstellräume auf der Etage.



Die Ausstattung spiegelt den aktuellen Zeitgeschmack wieder und erfüllt alle Anforderungen an modernen Wohnraum. Mit einer erstklassigen Energieeffizienzklasse, Fußbodenheizung, hochwertigen Massivholzböden und dreifach verglasten Fenstern ist diese Wohnung bestens für die Zukunft gerüstet. Zusätzliche Annehmlichkeiten sind ein eigener Tiefgaragenstellplatz, ein Duplexstellplatz (bei beiden Stellplätzen ist die Ladeinfrastruktur für Voltboxen bereits vorhanden), ein separater Kellerraum sowie ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum.



Diese Wohnung vereint Exklusivität, Wohnkomfort und eine der besten Lagen am Lousberg. Erleben Sie modernes Wohnen in einzigartiger Umgebung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den vielen Vorzügen dieser Immobilie überzeugen zu lassen.

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Ausstattung

•hervorragende Energiekennwerte, Primärbedarf (23,1 kWh(m²a))

•barrierefreier Zugang zum Haus und zur Tiefgarage

•Aufzug mit Haltepunkt in allen Etagen

•Haustüre mit Videogegensprechanlage (Monitor in der Diele)

•Heizung über moderne Kraft-Wärme-Kopplung mit zentraler Warmwasserbereitung (eigenes Gas-Kraftwerk im Haus)

•alle Räume mit Fußbodenheizung (getrennt regelbar mit sep. Thermostaten)

•dreifach verglaste Fenster

•Bad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC

•separates Gäste-WC in der Diele (Duschanschlüsse vorhanden)

•Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC

•Bodenbeläge fast vollständig in Parkett

•Badezimmer modern gefliest

•Tiefgarage mit elektrischem Rolltor (inkl. Fernbedienung zur Öffnung)

• zusätzlicher Duplex-Stellplatz (bei beiden Stellplätzen ist die Ladeinfrastruktur für eine Voltbox bereits vorhanden)

Sonstige Angaben

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Sonstiges:



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