Seltene Gelegenheit, *****Exklusive,möblierte,renovierte 1,5 Zi.Wohnung im schönen Kurort Königstein

Objektbeschreibung

Du hast hier eine ganz besondere Gelegenheit, da es aktuell in ganz Königstein keine weiteren 1- bis 1,5-Zimmer-Wohnungen gibt, die gleichzeitig so zentrumsnah liegen. Die Wohnung ist bequem in der ersten Etage eines gepflegten 7-Parteien-Hauses erreichbar.

Die freundliche Hausgemeinschaft besteht aus 5 Eigentümern und 2 vermieteten Einheiten.

Die Rücklagen des Gebäudes belaufen sich auf ca. 56.000 € verteilet auf 7 Wohneinheiten

Das Haus ist vollständig unterkellert, und dein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für alles, was sich ansammelt, oder auch für wertvollere Gegenstände wie Fahrräder. Auf dem Dachboden gibt es ebenfalls einen abschließbaren Raum für jede Partei sowie einen allgemeinen Wäschetrocknungsbereich.

Die Wohnung ist neu renoviert.
Fast alles in der Wohnung ist neu.
Das bedeutet für dich, dass du die nächsten 20 bis 50 Jahre Ruhe vor größeren Renovierungen hast.

Sichere dir noch dieses Jahr dein exklusives Apartment und gönn dir das wohl beste Investment oder Weihnachtsgeschenk, das du je gemacht hast!

***Falls du die Wohnung kaufen und vermieten möchtest***:
Wir haben bereits einen sehr netten Mietinteressenten der eine Kaltmiete von 950€ zahlen würde.
Zudem profitierst du von einer außergewöhnlichen Abschreibung (AfA) von 6,67 % anstelle der üblichen 2 %.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
-*****Designvinyl Premium Diele IXPE Abribkl.34 als Bodenbelag,
-Komplett neue Elektrik
-Designfliesen in heller Betonoptik
-begehbare Dusche mit Sicherheitsglaswand
-abgehängte Decke mit Deckenspots
-Hans Grohe Armaturen
-Miele Waschmaschine
-voll ausgestattete Einbauküche mit Ofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, etc.
-Kaffeeautomat, Wasserkocher, Besteck, Geschirr etc.
-voll und Löffelfertig möbliert also können Sie sofort einziehen.
-Bett mit Schubladen, hochwertige Matratze und Extra Topper
-55 Zoll TV
-Gasetagenheizung von Bauj.2022

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

-Der Durchschnitts m²-Preis beträgt aktuell ca. 5900€ bei ca. 49 Inseraten von Eigentumswohnungen in Königstein.

-die Wohnung könnten wir auch mit einer Trennwand auf 2 Zi. aufteilen
-statt (5900€/7m² x 43m²)= 253.700€ nur 220.000€ obwohl neu saniert wurde.

" Wohnung als Kapitalanlage: "

-AfA (Abschreibung für Abnutzung) statt 2% 6,6%
-950€ Kaltmiete
-Hausgeld ca. 164€ davon umlegbar auf den Mieter ca.131€
- nicht umlegbar ca.33€ für Instandhaltungsrücklage
-Finanzierungsvorschläge(PDF) von 2 Finanzierungsexperten **PROVISIONSFREI**

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!