IN BEGEHRTER WOHNANLAGE - MODERNE 4-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT LOGGIA, TG-STELLPLATZ UND AUFZUG

Objektbeschreibung

IN BEGEHRTER WOHNANLAGE - MODERNE 4-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT LOGGIA, TG-STELLPLATZ UND AUFZUG

Diese attraktive Eigentumswohnung liegt in einer gepflegten und begehrten Wohnanlage, die durch ihre ruhige, aber dennoch zentrale Lage besticht. Die Wohnung überzeugt mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und einer durchdachten Raumaufteilung. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Aufzug im Haus gewährleisten zusätzlichen Komfort und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Mit ca. 122 qm Wohnfläche ist sie ideal für Paare oder Familien geeignet.


ZUR AUFTEILUNG:
- Wohnzimmer mit Loggia: Geräumiges und helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, die ein entspanntes Verweilen im Freien ermöglicht. Perfekt für gemütliche Abende oder den Morgenkaffee mit Blick ins Grüne.
- Küche: Die angrenzende, gut geschnittene Küche verfügt über eine Einbauküche mit großzügiger Arbeitsfläche und viel Stauraum. Sie ist bequem vom Flur aus erreichbar und direkt mit dem Wohnzimmer verbunden, was kommunikatives Kochen und kurze Wege ermöglicht. Zudem bietet die Küche Platz für einen Esstisch und schafft damit eine gemütliche Essgelegenheit. Durch einen Durchbruch in das Wohnzimmer kann diese auch vollständig geöffnet werden.
- Schlafzimmer: Das ruhig gelegene, optimal geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank.
- Kinderzimmer/Büro: Zwei zusätzliche Räume stehen zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können – ideal für eine vielseitige Verwendung nach individuellem Bedarf.
- Badezimmer: Das zeitlose Bad ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
- Gäste-WC: Ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich erhöht den Komfort für Besucher.
- Abstellraum und Garderobe: Praktische Einbauten im Flur und ein separater Abstellraum bieten reichlich Stauraum für Haushaltsutensilien.


WEITERES:
- Aufzug: Der Aufzug im Haus ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung und zur Tiefgarage – ideal auch für ältere Bewohner oder Menschen mit Mobilitätseinschränkungen.
- Tiefgaragenstellplatz: Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage sorgt für komfortables Parken. (zzgl. EUR 10.000,00)
- Gepflegte Anlage: Die Wohnanlage zeichnet sich durch ihren außergewöhnlich gepflegten Zustand aus und bietet insbesondere im Alter eine ideale, barrierefreie Alternative zu einem mehrgeschossigen Einfamilienhaus.

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Ausstattung

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Sonstige Angaben

ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 190,8 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 133,5 kWh/(qm*a). Die Anlagentechnik stammt aus dem Jahre 1966. Der Ausweis ist bis zum 05.05.2028 gültig.


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Thomas Schrammek
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