Außenansicht
Grundriss
Richtig investieren in Qualität und Top-Lage
93047 Regensburg
- 320.000,00 €
- Kaufpreis
- 47,46 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
320.000,00 €
Hausgeld
237,27 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1799
Verfügbar ab
vermietet
Objektzustand
gepflegt
Objekt in Etage
3
Portal-Objekt-Nr.
W7044691
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/014-014/010382
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Befeuerungsart
Gas
Objektbeschreibung
Willkommen in der historischen Altstadt von Regensburg, einem UNESCO-Weltkulturerbe und einer der begehrtesten Wohnlagen Bayerns! Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, umgeben von historischen Gebäuden, charmanten Cafés, Restaurants und Boutiquen. Die hervorragende Infrastruktur – mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln – sowie die Nähe zur Donau machen diese Lage einzigartig. Regensburg ist nicht nur für seine Geschichte bekannt, sondern auch als wirtschaftlich aufstrebende Region mit einer wachsenden Nachfrage nach Wohnraum.
Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude, das ca. 1799 erbaut und 2009 umfassend saniert wurde. Die Sanierung umfasste alle wesentlichen Bereiche, darunter Dach, Fassade, Fenster, Elektrik und Sanitäranlagen, sodass sich das Objekt in einem technisch einwandfreien Zustand befindet. Der Altbau-Charme wurde liebevoll bewahrt und durch moderne Ausstattung ergänzt, wodurch eine harmonische Verbindung von Tradition und Komfort entstanden ist.
Diese Wohnung ist eine ideale Kapitalanlage in der begehrten Altstadt von Regensburg. Mit einer aktuellen Kaltmiete von € 765,- pro Monat generiert das Objekt stabile Einnahmen. Der bestehende Mietvertrag besteht seit dem 01.03.2020, was für eine verlässliche Mietersituation spricht. Regensburgs anhaltend hohe Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum sorgt langfristig für eine solide Wertstabilität und gegebenenfalls Wertsteigerungen.
Diese 2-Zimmer-Wohnung ist ein echtes Schmuckstück inmitten der historischen Regensburger Altstadt. Dank der Kombination aus einzigartiger Lage, einer umfassenden Sanierung und der bereits etablierten Vermietung bietet das Objekt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger. Der Altbau-Charme und die moderne Ausstattung machen die Wohnung zudem auch langfristig zu einer attraktiven Immobilie.
Lagebeschreibung
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in der historisch und kulturell bedeutenden Stadt Regensburg, genauer im Stadtteil Altstadt. Regensburg ist mit rund 170.000 Einwohnern eine lebendige Großstadt in Ostbayern und Hauptstadt des Regierungsbezirks Oberpfalz. Die Stadt ist bekannt für ihre römischen Wurzeln und ihre Zeit als einstige Reichsstadt. Regensburg ist ein wichtiges regionales Wirtschafts- und Bildungszentrum mit einer niedrigen Arbeitslosenquote und einer hohen Arbeitsplatzdichte. Seit 2006 gehört die Altstadt von Regensburg mit Stadtamhof zum UNESCO-Welterbe.
Die Wohnung liegt verkehrsgünstig, nur 800 m westlich des Stadtzentrums, mit einem städtischen Flair. Der Regensburger Hauptbahnhof ist 1,7 km entfernt und mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Eine Bushaltestelle (Arnulfsplatz (2)) befindet sich in nur 300 m Entfernung. Die Autobahnauffahrt Regensburg-Pfaffenstein A 93 ist nur 1,1 km entfernt und in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, darunter Supermärkte wie Netto Marken-Discount, Naturmarkt, Denns Biomarkt und weitere Geschäfte. Eine Bäckerei (Kosler), Drogeriemärkte (Der Einseifer, Müller, dm) und Baumärkte (DaBastler) sind ebenfalls in der Nähe zu finden. In der Stadt gibt es zudem zwei Einkaufszentren, die Regensburg Arcaden und das Donau-Enkaufszentrum.
Bildungseinrichtungen wie eine Schule, eine Realschule und drei Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Für die medizinische Versorgung stehen eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis und drei Apotheken zur Verfügung.
Kulinarisch bietet die Umgebung ein Restaurant (Lokanta, Sam, Tuong Vu Lieferdienst) und drei Bars (The Artemis Heaven Bar, Bar Tikibeat, Bar Blomberg). Kultur und Unterhaltung werden durch ein Theater, eine Galerie und sportliche Angebote wie die Städtische Sporthalle, Wöhrdbad und Sportanlage am Oberen Wöhrd abgedeckt. Fitnessstudios wie Fitness First und Kieser Training runden das Angebot ab.
Naherholung wird durch Parks wie Fürst-Anselm-Park, Renaissancegarten und Dörnbergpark ermöglicht. Die Altstadt von Regensburg mit Stadtamhof ist ein Muss für jeden Besucher und bietet zahlreiche historische Baudenkmäler.
Die Wohnung ist somit ideal gelegen für alle, die das städtische Flair, eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine Vielzahl von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten schätzen.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Regensburg
Thomas Trebitsch
Neupfarrplatz 10
93047 Regensburg
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 03.12.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Regensburg auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 18.12.2024 aktualisiert.
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