Einfach wohlfühlen - 4,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger, sonniger Lage

Objektbeschreibung

Das ca. 1970 freistehend erbaute Dreifamilienhaus ist ruhig und sonnig gelegen. Zum Verkauf steht hier die 4,5-Zimmer-Wohnung im 1. OG.

Die Anwohnerstraße ist eine Tempo 30 Zone und entsprechend ruhig und verkehrsarm können Sie hier leben.

Der Gartenanteil zur alleinigen Nutzung verfügt über ca. 150 m² und lädt zum Verweilen und Spielen Ihrer KInder ein.

Vor der zugehörigen Einzelgarage können Sie noch zwei weitere Fahrzeuge parken, ideal wenn Sie Besuch bekommen.

In einem separaten Kellerabteil und dem gemeinschaftlichen Geräteschuppen bringen Sie alles notwendige (Gartengeräte, Fahrräder, etc.) unter, was Sie nicht direkt in Ihrer Wohnung aufbewahren wollen. Ferner gibt es einen gemeinschaftlichen Wäsche- und Trockenraum.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Enthärtungsanlage

Küche (mit Speisekammer):
Die Küche wurde (ca. 2019) umfangreich renoviert. Die neue Küche verfügt über ausreichend Arbeitsfläche und die Geräte (Spülmaschine, Induktionsherd, Backofen, Mikrowelle und Dunstabzugshaube) sind im Preis inbegriffen. Der Boden wurde mit pflegeleichtem Vinyl belegt.

Esszimmer:
Mit ca. 18 m² lädt dieser Bereich zum Verweilen ein und ist der zentrale Treffpunkt aller Familienmitglieder. Der Holzofen verbreitet wohlige Wärme und kann auch zur kompletten Aufheizung der Wohnung verwendet werden. Der schöne Parkettboden rundet den gemütlichen Gesamteindruck ab.

Wohnzimmer:
Der größte Raum der Wohnung mit ca. 20 m². Die zwei großen Fensterfronten lassen sehr viel Licht in den Raum, was im Zusammenspiel mit dem Parkettboden eine entspannte Wohlfühlatmosphäre kreiert.

Bad:
Im Zuge der Sanierung (ca. 2018) wurde eine Fußbodenheizung eingebracht, um sich einfach wohler zu fühlen. Es wurde eine Dusch-Badewanne und eine Toilette eingebaut.

Schlafzimmer:
Die drei Schlafzimmer sind allesamt ausreichend groß und sowohl Eltern als auch Kinder können sich großzügig einrichten. Die Böden sind mit Laminat belegt.

Balkon:
Der große Südbalkon bietet sehr viel Platz. Eine Essecke für gemütliche Grillabende lässt sich problemlos unterbringen. Die große Markise bietet im Sommer ausreichend Schatten
und der bis ca. zur Hälfte überdachte Balkon schützt auch bei leichtem Regen zuverlässig.
(Für größere Partys und Feste laden Sie Ihre Gäste entspannt in den tollen Garten mit großzügiger Terrassenfläche ein.)

Sonstige Angaben

Folgende sinnvolle und Wert erhöhende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren bereits gemacht:

ca. 2018: Sanierung Fassade, Hauseingangstüre, Eingangsbereich
ca. 2018: Sanierung Bad/Gäste-WC
ca. 2019: Austausch Einbauküche
ca. 2020: Neugestaltung Garten
ca. 2020: Einbau Holzeinzelofen in der Wohnung