Terrasse und eigener Garten
Terrasse und eigener Garten
Bild 3
Carport direkt vor der Türe
Blick über den Koch-/Essbereich
Blick in den Wohnbereich
private Terrasse mit Halbüberdachung
Schlafzimmer/Büro l
Schlafzimmer/Büro ll
Badezimmer
Separates WC
Bild 12
Ortschaftsbild Lehr
Gütesiegel
Googlebewertung
Seltene Gelegenheit in Ulm/Lehr! Topmoderne 3-Zimmerwohnung mit eigenem Garten!
89081 Ulm
- 425.000,00 €
- Kaufpreis
- 88,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3.5
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
425.000,00 €
Quadratmeter-Preis
5.000,00 € / m²
Hausgeld
120,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1960
Verfügbar ab
Januar 2025
Anzahl Bäder
1
Anzahl Terrassen
1.0
Qualitätsstandard
Gehoben
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W7044615
Anbieter-Objekt-Nr.
6011
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2024-11-29
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2034-11-28
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
33,20 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
A
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1960
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Erdgeschosswohnung in einem 2014 kernsanierten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Parteien bietet auf 88 m² alles, was Sie sich wünschen können – ideal für Singles, Paare, Familien oder Senioren.
Das Highlight Ihrer neuen Wohnung:
Raumaufteilung: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertiger Einbauküche, zwei vielseitig nutzbaren Schlafzimmern (auch als Büro geeignet), modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie eine separate Toilette.
Außenbereich: Genießen Sie sonnige Stunden auf Ihrer überdachten Terrasse oder im privaten Garten – ein echtes Paradies für Gartenliebhaber oder für Kinder zum Spielen.
Komfort und Ausstattung: Pflegeleichter Vinylboden und eine gemütliche Fußbodenheizung im Bad sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Ein eigener Kellerraum sowie ein Carportstellplatz runden das Angebot ab.
Zusätzliche Vorteile: Geringes Hausgeld von nur 120 € monatlich.
Die Rücklagen der Anlage belaufen sich auf rund 17.500 €, anteilig etwa 2.900 € für diese Wohnung. Die Sanierung wurde vollständig über eine Sonderumlage finanziert.
Dieses Angebot verbindet modernes Wohnen mit einer entspannten Nachbarschaft in einem gepflegten Umfeld. Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage macht diese Wohnung besonders attraktiv für alle Lebensphasen.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück vor Ort zu präsentieren.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Erdgeschosswohnung! - Terrasse mit eigenem Garten - perfekt für alle Altersgruppen oder auch die ideale Kapitalanlage
- Rollläden
- Vollbad
Lagebeschreibung
Lehr ist einer der kleineren Ortsteile von Ulm und entwickelte sich in der Nachkriegszeit vom kleinen durch Landwirtschaft geprägten Ort durch Eingemeindung und Ansiedlung von Industriebetrieben zur Arbeiter- und Wohngemeinde. Die zukunftsträchtige Entwicklung der nahegelegenen Universität und Wissenschaftsstadt sorgte dafür, dass Lehr inzwischen eine der begehrtesten Wohnlagen ist, nicht zuletzt auch durch die Neuerrichtung der Straßenbahnlinie 2 zur Wissenschaftsstadt. Dies zeigte sich bereits bei der raschen Vergabe von Neubaugrundstücken im Jahr 2016. Inzwischen zählt der Ortsteil ca. 3.000 Einwohner mit deutlicher Tendenz nach oben. Weitere Baugebiete sollen in Kürze ausgewiesen werden.
Rund um die evangelische Marienkirche und deren ehemaligen Friedhof, welcher inzwischen zum „Lehrer Garten“ umgestaltet und umgewidmet wurde, hat sich ein gemütlicher Ortskern mit vielen Freiflächen sowie Einzelhandel Gastronomie entwickelt. Eine Grundversorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs ist somit zentral gegeben. Ein großer Vollsortimenter hat sich im Nordosten im Industriegebiet angesiedelt.
Lehr besticht durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Das Industriegebiet grenzt direkt an die Auffahrt zur Bundesstraße B10, über welche man in wenigen Minuten auf die Autobahn A8 oder die Innenstadt von Ulm gelangt. Direkte Busverbindungen bestehen ebenfalls zur Universität und zum Ulmer Hauptbahnhof.
Für Familien bietet Lehr mehrere Kindergärten, unter anderem mit Ganztagesbetreuung, sowie die Schöneberg-Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Ulm
Sophie Schlumpberger
Neue Straße 60
89073 Ulm
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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 03.12.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Ulm auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 04.12.2024 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
