Grundriss EG
Anischt WEST
Ansicht NORDEN
Ansicht OST
Neubau 3-Zimmer-EG-Wohnung im ZFH in stadtnaher Lage!
59348 Lüdinghausen, Margeritenring 9
- 385.000,00 €
- Kaufpreis
- 94,70 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Erdgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
385.000,00 €
Käuferprovision
2,975 % inkl. MwSt.
Baujahr
2026
Anzahl Bäder
1
Anzahl Terrassen
1.0
Objektzustand
projektiertes Gebäude
Qualitätsstandard
Gehoben
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W7044583
Anbieter-Objekt-Nr.
09024
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2024-11-05
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Umweltwärme
gütig bis
2034-11-04
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
24,59 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Wärmepumpe (Luft-Wasser)
Energieeffizienzklasse
A+
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
2024
Objektbeschreibung
Lüdinghausen! Baubeginn in Kürze! Schicke EG-Wohnung mit Garten im 2-Fam.-Haus! Komfortausstattung mit FBH, 3-fach Verglasung, elektr. Rollläden, Luftwärmepumpe, überd. PKW-Stpl., Fahrradschuppen
* Baubeginn erfolgt in Kürze!
* Zum Verkauf steht hier eine Komfort-Neubau-Eigentumswohnung (ETW Nr.1) mit Terrasse und Eigengartenanteil im Erdgeschoss eines 2-Fam.-Hauses in Lüdinghausen!
* Das Objekt wird von einem regionalen Bauträger auf einem ca. 478m² großen Abrissgrundstück im Altbestandswohngebiet "Margeritenring" realisiert und voraussichtlich in 06/2026 fertiggestellt.
* Aufgrund der innenstadtnahen Lage ist die Nahversorgung bestens gesichert. Die Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in unmittelbarer Nähe und in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.
* Das Neubauobjekt wird schlüsselfertig als Niedrigenergiehaus ausgeführt und mit einer Luftwärmepumpe ausgestattet.
* Die ca.94,70m² große Erdgeschosswohnung wird als barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung ausgebildet.
* Die Wohnung mit funktionalem Grundriss wird schlüsselfertig erstellt. Sie erhält eine Komfortausstattung, welche u.a. einen barrierefreien Zugang, eine ebenerdige Dusche, eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Isolierfenster mit 3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden sowie moderne Fliesen bzw. Design Wand- und Bodenbeläge in sämtlichen Räumen beinhaltet. Die Wohnung wird maler- und tapezierfähig übergeben. Der Endanstrich ist nicht enthalten.
* Ein überdachter PKW-Stellplatz (Aufpreis 10.000€), ein gemeinsamer Fahrradschuppen sowie die Herstellung der Außenanlagen runden dieses attraktive Angebot ab.
* Das Objekt wird nicht unterkellert. Die notwendige Haus- und Heizungstechnik wird geschickt im gemeinsamen Anschlussraum unterhalb der Außentreppen untergebracht und ist somit von beiden Parteien frei zugängig.
Rundum können wir Ihnen hier ein äußerst attraktives Immobilienangebot bieten und stellen Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung. Fordern Sie einfach das ausführliche Exposé an und vereinbaren einen Besprechungstermin mit uns - wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Glasfaseranschluss
- eigener Stellplatz
- bodentiefe Dusche
- elektrische Rollläden
- 3-fach-Verglasung
Lagebeschreibung
Die Stadt Lüdinghausen mit ihren ca. 24.000 Einwohnern liegt im Kreis Coesfeld. Sie besteht aus der Kernstadt und dem Stadtteil Seppenrade.
Lüdinghausen ist Kreuzungspunkt der Bundestraßen B235, B58, B474. Drei Autobahnen (A1, A2, A43) mit sechs Auffahrten befinden sich in einem Radius von ca. 20 km. An der Bahnstrecke Dortmund-Enschede gelegen lassen sich insbesondere die wichtigen Verkehrsknotenpunkte der Rhein-Ruhr-Schiene schnell erreichen. Mit dem Dortmund-Ems-Kanal ist Lüdinghausen an das bundesweite Wasserstraßennetz angebunden. In den Borkenbergen liegt der zu Lüdinghausen gehörende Flugplatz Borkenberge.
Die Stadt verfügt über insgesamt 15 Kindertageseinrichtungen. Neben drei Grundschulen finden sich eine Sekundarschule sowie zwei Gymnasien am Ort. Mit dem Richard-von-Weizsäcker-Berufskolleg setzt sich das hervorragende Angebot fort. Volkshochschule und Musikschule komplettieren das Bildungsangebot.
Ob im Sport, der Kultur oder in einem der zahlreichen Vereine und Verbände – Lüdinghausen hält ein umfassendes und vielschichtiges Freizeitangebot parat. Zu den Sehenswürdigkeiten gehören u.a. die 3 Wasserburgen (Burg Lüdinghausen, Burg Vischering und Burg Kakesbeck) oder der Rosengarten in Seppenrade.
Das Objekt wird in attraktiver, innenstadtnaher Lage von Lüdinghausen realisiert.
Objektadresse
Margeritenring 9
59348 Lüdinghausen
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
S Immobilien GmbH
Daniel Braße
Geschwister-Scholl-Straße 28
59348 Lüdinghausen
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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 03.12.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Lüdinghausen auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 19.12.2024 aktualisiert.
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