Augsburg "Klein Venedig", sehr schöne Wohngegend! Tolle, ruhige 2-Zimmer-Wohnung

Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine schöne 2 Zimmerwohnung mit 53,38 qm im EG (Hochparterre) mit Laminatboden, Fußbodenheizung, geheizt wird durch Fernwärme, Fenster mit Rollläden, Glasfaser für schneller Internet. Das aktuelle Mietverhältnis endet am 31.01.2025.

Das Baujahr der Immobilie ist 1995 und die Wohnung liegt in der gepflegten Parkanlage "Klein-Venedig" in solider Ziegel-Bauweise an der Berliner Allee mit

-Wohnzimmer, Schlafzimmer,
-schöner, heller Wohn-Essbereich mit Ausgang Loggia,
-Dusch/Bad,
-abgeschlossene Küche,
-großzügige Diele, Abstellkammer,
-Kellerabteil,
-Gemeinschafts-Waschküche für Waschmaschine, Trockner und Fahrradraum,
-Ebenerdiger TG-Stellplatz (kein Duplex-Parker).

Die Hausverwaltung, das Künstner Immobilienmanagement, ihren eigenen Sitz in dieser Anlage hat. Wir haben mittlerweile seit über 10 Jahren Erfahrung mit dieser Hausverwaltung und bisher nur gute Eindrücke gewonnen. Anfragen werden immer kurzfristig beantwortet und die Arbeit sehr professionell durchgeführt. Die Eigentümergemeinschaft ist stets im Stande die nötigen Sanierungen über die Erhaltungsrücklage zu finanzieren. Dank des gut geplanten Hausgeldes durch die Hausverwaltung werden keine Umlagen nötig. (Der letzte große Fassadenanstrich erfolgte 2020). Die Hausmeister leisten eine hervorragende Arbeit, auch in Punkto Sauberkeit kann die Anlage glänzen.

Außerdem bietet die Hausverwaltung gegen einen fairen Aufpreis auch an, die Mieterverwaltung komplett zu übernehmen (z.B. Reparaturmanagement), wenn man sich in diesem Bereich als Vermieter keinen Aufwand machen will.
Man hat also als Kapitalanleger auch hier einen sicheren Faktor.
Das Objekt wird von privat verkauft, deshalb sparen Sie hier die übliche Maklerprovision von 3,57% (über 9.000 €). Das Objekt eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zum Selbstbezug.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Das Objekt wird von privat verkauft, deshalb sparen Sie hier die übliche Maklerprovision von 3,57%.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!