Wohnzimmer

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Küche

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Badezimmer

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Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Kinderzimmer

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Straßenansicht

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Grundriss Appartment

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Grundriss Wohnung

Grundriss Wohnung

www.s-immobiliendienst.de

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Vermietetes Apartment + bezugsfreie Wohnung in Langendreer

44892 Bochum

mit Keller
Fliesenboden
Teppichboden
Parkettboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

179.000,00 €

Hausgeld

400,00 €

Käuferprovision

3,98 % inklusive der gesetzl. MwSt.

Baujahr

1930

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Anzahl Bäder

2

Qualitätsstandard

Standard

Portal-Objekt-Nr.

W7044097

Anbieter-Objekt-Nr.

18720

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

GAS

gütig bis

2032-08-01

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

123.00 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

D

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1930

Objektbeschreibung

- Paketkauf von 2 attraktiven ETWs im DG

- Bezugsfreie 3,5-Zimmer Wohnung (83qm)

- Einbauküche vorhanden

- Tageslichtbad mit Badewanne

- Vermietetes möbliertes 1,5-Zi.-App. 41qm

- Jahresmieteinnahmen 4680 €

- 2023: neue Gas-Zentralheizung

- Hell, ruhig, gepflegte Ausstattung

Sonstige Angaben

Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen Unterlagen zum Baujahr und zu der Wohnflächenberechnung vor. Somit kann keine Gewährleistung für die angegebene Wohnfläche und das Baujahr übernommen werden.



Die Grundrisse der Wohnungen sind insofern verändert worden, dass das Schlafzimmer der Wohnung Nr. 6 der Wohnung Nr. 5 zugeordnet wurde.

Die Teilungserklärung wurde nicht dahingehend angepasst.



Die Immobilie befindet sich im Gebiet des Denkmalschutzbereiches Langendreer - Alter Bahnhof. Nähere Informationen finden Sie im beigefügten Gestaltungshandbuch Denkmalbereich Langendreer-Alter Bahnhof.

Lagebeschreibung

Bochum-Langendreer ist der östlichste Stadtteil von Bochum mit ca. 25.000 Einwohnern und grenzt im Nordosten an Dortmund und im Süden an Witten.

Die attraktive Nahversorgung mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Gastronomiebetrieben im Bereich der Alten Bahnhofstraße sprechen für sich: Ebenfalls sind zahlreiche namhafte Verbrauchermärkte, Discounter und Baumärkte in unmittelbarer Nähe.

Für Bildung ist in Bochum-Langendreer bestens gesorgt, mit jeweils 16 Schulen und Kindergärten (u.a. Lessing Gymnasium und Rudolf Steiner Waldorfschule).

Der hohe Freizeitwert von Bochum-Langendreer wird abgerundet durch das Naherholungsgebiet Ümminger See, das Oelbachtal und den Volkspark.

Aufgrund der zentralen Lage von Langendreer ist die Verkehrsanbindung an drei Autobahnen (A 44,A 43 und A40) sowie durch die Bundesstraßen 226 und 235 als optimal zu bezeichnen.

Auch der ÖPNV ist hervorragend ausgebaut. Langendreer verfügt über zwei

S-Bahnstationen der Linie S1 Dortmund-Düsseldorf und über diverse Bus-Bahnverbindungen wie den NachtExpress.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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immobilien.sparkasse.de

Verantwortliches Büro

ImmobilienDienst der Sparkasse Bochum GmbH

Ansprechpartner
Immobiliendienst der Sparkasse Bochum GmbH
Silke Kurth
Dr.-Ruer-Platz 5
44787 Bochum

Rückrufwunsch

Impressum des Anbieters

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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 02.12.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Bochum auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 11.12.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.