Neue, moderne Büroräume in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Das attraktive Geschäftshaus ist modern und zeitgemäß gestaltet. Das Gebäude besteht aus 3 Vollgeschossen und ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Jede Einheit verfügt über bodentiefe Fenster, die viel Licht in die Räume lassen. Als Decke wurde eine Rasterdecke eingebaut, die eine hohe Flexibilität gewährleistet.
Jede Einheit ist mit einer Küche, einem Duschbad und einem hochwertigen Designvinylboden ausgestattet. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Der Eingangsbereich verfügt über eine repräsentative Automatiktür sowie ein elektrisches Hoftor. Im EG und 1. OG ist das Gebäude an eine Manufaktur (Matratzen/Polsterei) vermietet. Das Gebäude ist mit einer effizienten Wärmepumpe und PV-Anlage ausgestattet und erfüllt den KfW 40EE Standard. Alle Einheiten verfügen über eine effiziente Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Der Primärenergiebedarf des Gebäudes liegt laut Energieausweis bei 27,5 (kWh/m²*a)!
Einige Einheiten verfügen über eine Loggia, die zum Verweilen einlädt.
Das 2. Obergeschoss ist über ein modernes Treppenhaus zu erreichen. Hier befinden sich verschiedene Einheiten. Es handelt sich um Büro-Lofts und einen Wohnbereich. Ein superschneller Glasfaseranschluss von pinnau.com ist vorhanden. Die Büroeinheiten werden zzgl. MwSt. vermietet. Eine repräsentative LED-Außenbeleuchtung ist in Planung.

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Ausstattung

Garten, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Es handelt sich um 2 Büroeinheiten (siehe Fotos), der angegebene Mietpreis bezieht sich auf Einheit 1, Einheit 1 hat 1 Zimmer, Einheit 2 hat 2 ½ Zimmer. Bei Einheit 3 handelt es sich um eine Einheit, die auch als Wohnung vermietet werden kann. (siehe Fotos Einheit 3) Außenstellplätze können nach Absprache dazu gemietet werden, ebenso Stellplätze und Werbeflächen. Eine Untervermietung z.B. Coworking etc. ist nach Absprache möglich. Die genauen Nebenkosten werden noch festgelegt.
Der m²-Preis liegt je nach Einheit bei 17-23 € m² Kaltmiete. Die Einheiten sind kurzfristig bezugsfertig. Die Fotos sind teilweise noch im Bauzustand.
Alle Angaben ohne Gewähr. Direkt vom Eigentümer. Es fällt keine Maklerprovision an.
Gerne würden wir in der Anfrage auch was über Sie erfahren, wir würden uns freuen, wenn Sie sich bei Interesse melden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!