Nachhaltige Innovation trifft auf Altbaucharme, Erstbezug nach Sanierung, provisionsfrei

Objektbeschreibung

Diese in 2024 vollständig sanierte 2-Zimmer Wohnung mit Balkon liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1970. Das Mehrfamilienhaus mit großer Gartenanlage ist in einem sehr gepflegten Zustand und weist keinen Sanierungsstau auf. Bei der Wohnung handelt es sich um einen Erstbezug nach erfolgter Kernsanierung.
Die Wohnung eignet sich perfekt für Selbstnutzer oder Kapitalanlager.

Ursprünglich wurde die Wohnung durch eine alte Gas-Etagenheizung beheizt, die samt der alten Heizkörper zurückgebaut wurde und durch moderne, hocheffiziente Infrarotheizkörper ersetzt wurde. Hinzu wurde ein moderner Druchlauferhitzer für mehrere Entnahmestellen verbaut, der für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist. Das neue, innovative Heizkonzept der Wohnung wird durch das in 2024 neu verbaute Balkonkraftwerk komplettiert. So sind Sie unabhängig von Preisschwankungen fossiler Brennstofen wie Gas und Öl und brauchen sich keine Sorgen über drohende Verbote oder Nach- und Umrüstungsvorgaben Ihres Heizsystems zu machen. Sie sind bereits jetzt schon nachhaltig unterwegs und produzieren Ihren eigenen Solarstrom, und das in einem Altbau. Damit tragen Sie dazu bei, unsere Erde ein kleines Stückchen nachhaltiger zu machen.

Die Wohnung ist aufgeteilt in einen Flur, Abstellraum, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche und Wohn-/ Esszimmer mit Balkonzugang.
Der Flur bietet ausreichend Platz zum Stellen einer Garderobe und führt Sie in die beiden Haupträume der Wohnung. Der im Schlafzimmer verlegte hochwertige Vinyl-Boden gibt Gemütlichkeit und lässt Ihnen durch die Farbgebung freie Hand zur Gestaltung. Im hellen, lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer, welches mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgestattet ist, erhalten Sie durch die große Fensterfront viel Sonne. Auf der angrenzenden Loggia, auf welche hochwertiges WPC verbaut wurde, können Sie die schöne Abendsonne genießen. Durch die optimale Südausrichtung der Loggia, können Sie viel Sonne tanken und den Feierabend mit einem eisgekühlten Getränk genießen - ein Ort zum Wohlfühlen!
Und wenn es Ihnen doch ein Mal zu heiß werden sollte, dann schafft die neu installierte Markise Schatten.

Die neue maßgeschneiderte Einbauküche hat genug Stauraum und nutzt die Raumgröße optimal. Sie ist mit einer Kühl-Gefrierkombination, einem modernen Induktionsherd, einem Backofen, einer Einbaumikrowelle, einer Geschirrspülmaschine und einem Wäschetrockner ausgestattet.

Das hochwertige Badezimmer ist mit einer großen Badewanne ausgestattet. Ein moderner E-Handtuchheizkörper in anthrazit ergänzt das schöne Design farblich perfekt.

Der Abstellraum mit seinem maßgeschneiderten, hochwertigen Einbauschrank bietet ausreichend Abstell- und Aufbewahrungsmöglichkeiten.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Eine Maklerprovision für den Käufer fällt nicht an! (Kauf von Privat!)

Raumaufteilung:

+ Flur mit Zugang zum Schlafzimmer, Vollbad, Küche, Abstellraum und Wohn-/Esszimmer
+ Loggia

Allgemeine Ausstattung:

+ neue Infrarotheizkörper mit digitalen Thermostaten aus 2024
+ neuer Durchlauferhitzer für die Warmwasseraufbereitung aus 2024
+ neues Balkonkraftwerk aus 2024 für die eigene Stromproduktion
+ Kernsanierung in 2024 (Böden, Wände, Decken, Vollbad, Innentüren inkl. Türzargen usw.)
+ neue Wasser- und Abwasserleitungen in Küche und Bad
+ Komplett neue Elektrik
(3 x 2,5 mm²) mit neuem Sicherungskasten nach aktuellen Vorgaben
+ neuer digitaler Drehstromzähler
+ Cat 7 Netzwerksteckdosen in Schlafzimmer und Wohnzimmer vorhanden
+ LED-Einbaustrahler in Flur und Wohnzimmer (farbig schaltbar)
+ moderne Deckenleuchten in allen Räumen
+ Rauchwarnmelder im Flur und in den Aufenthaltsräumen
+ hochwertige neue Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierkombination, Spüle, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Wäschetrockner
+ Designboden im Flur, Abstellkammer, Küche und Schlafzimmer
+ hochwertige Fliesen im Vollbad
+ Stäbchenparkett im Wohnzimmer (frisch geschliffen und versiegelt)
+ hochwertiges WPC in der Loggia
+ Glasfaservertrag abgeschlossen und bereits im Bau
+ Loggia mit neuer Seitenverkleidung aus anthraziten Resopalplatten
+ neue hochwertige Markise auf der Loggia
+ weiße Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung neu in 2024
+ Terrassentür neu in 2024
+ lichtdurchflutetes Vollbad mit großer Fensterfront
+ großzügige Badewanne
+ moderner E-Handtuchheizkörper in anthrazit im Badezimmer
+ großer Unterschrank mit Waschbecken
+ neues Wand-Tiefspühl-WC
+ Toilettendeckel mit Absenkautomatik
+ anthrazite Badarmaturen
+ LED-Badspiegel mit integriertem Schminkspiegel und Anti-Beschlagfunktion sowie Uhrzeitanzeige
+ rostfreier Edelstahl Türgriff im Badezimmer mit Besetzt-Anzeige in grün/rot
+ neue Vorrichtung für Kaltwasseruhr
+ neue Türzargen mit neuen Dichtungen inkl. neuer Türblätter und rostfreien Edelstahl Türgriffen
+ neuer Edelstahl Türbeschlag inkl. Türgriff mit Sicherheitsfunktion und erhöhtem Einbruchsschutz bei der Wohnungstür
+ neue Dichtung bei der Wohnungstür
+ neuer Türspion mit Kamerafunktion
+ zwei neu gedämmte Abseiten bieten Staumöglichkeiten
+ Gegensprechanlage
+ neuer hochwertiger Einbauschrank im Abstellraum
+ niedrige Heizkosten aufgrund der günstigen Lage der Wohnung
+ Kellerraum
+ eigene Garage
+ Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus
+ Gemeinschaftstrockenraum
+ Gemeinschaftsgarten
+ sehr gepflegte Außenanlage
+ sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
+ kein Sanierungsstau
+ hohe Erhaltungsrücklage für Instandhaltungen
+ keine Sonderumlagen oder größere Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen geplant
+ vorwiegend Selbstnutzer

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)

Ich hoffe, dass ich mit meinem Inserat Ihr Interesse wecken konnte und stehe Ihnen gerne für die Abstimmung eines Besichtigungstermins zur Verfügung!

Eine Maklerprovision für den Käufer fällt nicht an! (Kauf von Privat!)

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich eingepflegt. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!