Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im Herzen von Dorf Rauxel – ideal für Kapitalanleger

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1961. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die sowohl durch ihre gute Infrastruktur als auch durch die Nähe zur Natur überzeugt. Mit einer aktuellen Kaltmiete von 275,42 € und Nebenkosten in Höhe von 90 € (exkl. Heizkosten) bietet die Immobilie ein solides Renditepotenzial.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer sowie über ein gemütliches Schlafzimmer. Der Balkon bietet eine schöne Aussicht und lädt zum Entspannen ein.

Das Sechsfamilienhaus ist sehr gepflegt und zeichnet sich durch eine hervorragende und ruhige Nachbarschaft aus. Die Hausgemeinschaft legt großen Wert auf ein harmonisches Miteinander und eine ordentliche Hausverwaltung.

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung in Dorf Rauxel bietet alles, was das Herz begehrt: eine tolle Lage und eine freundliche Nachbarschaft. Greifen Sie schnell zu und sichern Sie sich Ihre Immobilie in einer der begehrtesten Lagen von Castrop-Rauxel!

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Ausstattung

Balkon, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit zwei Zimmern, einer Diele, einer Küche und einem Tageslichtbad.
Das Bad ist mit einem Fenster und einer Badewanne ausgestattet. Dabei sind die Fliesen zeitlos(blau) und pflegeleicht gestaltet.
In der Küche wurde ein PVC-Boden verlegt, der leicht zu reinigen ist und eine warme Atmosphäre schafft.
Der Wohn- sowie Schlafbereich wurde mit Teppichboden ausgestattet, der ein behagliches Wohngefühl vermittelt. Die vorhandenen Schrägen verleihen der Wohnung eine gemütliche und individuelle Note.
Zudem sorgt der Balkon für zusätzlichen Wohnkomfort und bietet Platz zum Entspannen im Freien. Die Wohnung ist mit einem Trockenraum ausgestattet, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Zusätzlich wurde die Dämmung der obersten Geschossdecke mit 20 cm EPS WLG 035 KPA 10 durchgeführt, was zu einer hervorragenden Energieeffizienz beiträgt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Ein Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Besichtigungen sind nur nach Absprache möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!