*** 4-Zimmer-Wohlfühlwohnung in beliebter Walldorfer Neutrasiedlung ***

Objektbeschreibung

Unschlagbare Gelegenheit für Wohngenießer! Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine top gepflegte Dachgeschosswohnung in einer der begehrtesten Walldorfer Wohnlagen, der Neutrasiedlung, an. Das ca. 1971 erbaute Wohnhaus wurde ca. 1986 aufgestockt und zu einem 6-Parteien-Haus erweitert. In diesem Zuge entstand die angebotene Wohnung.

Die Wohnfläche von ca. 110,59 m² (Neuvermessung ist erfolgt) verteilt sich auf vier Zimmer und eignet sich mit dem durchdachten Grundriss und den vielen Vorzügen als idealer Rückzugsort für die kleine Familie!

Es erwartet Sie der großzügige Wohn- und Essbereich, ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie eigenem Bad mit Badewanne und Dusche und zwei weitere Wohnräume, die sich hervorragend als Kinder- oder Gästezimmer sowie Büro eignen.
In einem der Kinderzimmer erreicht man den höhergelegenen Schlafbereich über eine Leitertreppe. Hier lässt sich eine gemütliche Kuschelecke oder Räuberhöhle einrichten. Ein integriertes Bad mit Badewanne ist genauso vorhanden wie ein weiterer Abstellraum.
Sofern nur eines der Kinderzimmer benötigt wird, kann durch kleinere Umbauarbeiten eine Wand entfernt und somit der Wohn- und Essbereich noch weiter vergrößert werden.

In der maßgeschneiderten Einbauküche zaubern Sie nach Herzenslust die leckersten Gerichte. Ihre Vorräte verschwinden im angrenzenden Abstellraum aus dem Blickfeld.
Waschmaschine und Trockner finden im Hauswirtschaftsraum einen Platz.

Eine separate Gästetoilette ist ebenfalls vorhanden. Weiteren Stauraum hält der Keller für Sie bereit.

Das absolute Highlight dieser tollen Wohnung stellt zweifellos der dreifachverglaste Wintergarten mit Markise, Fußbodenheizung und Beleuchtung dar. Die Glastüren lassen sich bei Bedarf weit öffnen und geben den Blick ins Grüne frei. Direkt vor dem Wintergarten befindet sich der Balkon. Hier kann man seine Auszeit genießen und die Seele baumeln lassen.
Ergänzt wird das Ganze durch das zusätzliche Sondernutzungsrecht am Garten. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten sich diesen Fleck im Grünen ganz nach Ihren Wünschen. Sitzecke, Grillstation oder einfach nur blickgeschützt sonnenbaden, hier ist alles möglich.

Ihr Auto parken Sie bequem auf dem zugehörigen Außenstellplatz.

Haben wir Interesse geweckt? Dann verlieben Sie sich bei einem Besichtigungstermin in diese attraktive Wohnung!

Hinweis: die hier gemachten Angaben zum Endenergieverbrauch des Gesamtgebäudes von 115 kWh entstammen aus dem im Jahr 2016 erstellten Energieausweis. Gemäß Information der Verkäuferin erfolgte im Jahr 2018 die umfangreiche Sanierung des Wintergartens inkl. dem Einbau dreifachverglaster Fenster. Der Jahresverbrauch für eine vierköpfige Familie lag anschließend bei ca. 4.000 kW.

Die Wohnung wurde durch eine von uns beauftragte Firma neu vermessen. Für die Richtigkeit von deren Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

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Sonstige Angaben

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