Modernisierte 2 1/2 Raum Wohnung (1.OG) mit Balkon

Objektbeschreibung

2 1/2 Raum Eigentumswohnung in der "Beletage" (= 1.Obergeschoss) eines gepflegten Siebenfamilienhauses, welches ca. 1978 in massiver Ausführung mit Keller erstellt wurde. Die Aufteilung in Teileigentum (Eigentumswohnungen) erfolgte 1997.

Streichen und Einziehen - hier ist es möglich!
Diese interessante Wohnung überzeugt mit sinnvoller Raumaufteilung und guten Raumzuschnitten. Sie zeigt sich hell und modern. Das Badezimmer wurde erst im Jahre 2023 inkl. der Frischwasser- u. Abwasserleitungen umfassend modernisiert. Die ehemaligen Balkone am Haus wurden ca. 2017 durch eine zeitgemäße Stahlkonstruktion ersetzt, welche dem Haus auch einen moderneren Charakter verleiht.

Alle Vorzüge auf einen Blick:
- 2 1/2 Raum Wohnung - gut für Eigennutzung oder Vermietung
- Wohnung im 1.Obergeschoss, dadurch für alle Generationen geeignet
- Dusche mit niedrigem Einstieg
- überdachter Balkon nach Westen
- Fußbodenheizung
- Kellerraum zur Wohnung
- gepflegtes Haus
- PKW Stellplatz - Erwerb/Anmietung optional möglich

Im Kellergeschoss steht eine gemeinschaftliche Waschküche zu Verfügung.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell monatlich 236,- Euro, die aktuellen Eigentümer zahlen freiwillig 265,-- Euro im Monat. Darin enthalten sind u.a. Heizkostenvorauszahlung, Hausverwaltungskosten, Grünflächenpflege, Hausflur- u. Kellerreinigung und Winterdienst sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Hinweise für Kapitalanleger:
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Den aktuellen Mietspiegel 2024 für nicht preisgebundene Wohnungen in der Stadt Recklinghausen finden Sie im Internet unter recklinghausen.de (Suchbegriff Mietspiegel 2024). Die Sparkasse erhält eine Innenprovision i. H. v. 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

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Ausstattung

Ausstattung:
Fenster: weiße Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung (überw. 1978), mit Rollläden im Wohn-/Essraum (elektr. angetrieben) - Heizung: Gas-Zentralheizung (lt. Energieausweis aus 2014) - Warmwasser über Strom (Durchlauferhitzer) - Badezimmer großformatig weiß gefliest - Innentüren: Stahlzargen mit Holzfurniertürblättern - Oberböden: Fliesen (überwiegend) und PVC - Satellitenempfang - Sprechanlage



Aufteilung:
geräumiger Wohn -/Essraum mit Balkonzugang, Schlafzimmer, Duschbad mit Fenster, Küche mit Abstellkammer, Diele, Balkon nach Westen

Sonstige Angaben

Haben wir ihr Interesse geweckt? - Dieses Wohnungsangebot lässt sich hier nur unvollständig beschreiben – man muss es im Rahmen einer Besichtigung persönlich erleben. Besichtigungen ermöglichen wir gerne nach Vorliegen einer Finanzierungsbestätigung. Terminabstimmungen unter 02361 205-2391.
Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten/-innen einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren. Rufen Sie uns unter Tel. 02361 - 205 4188 an.

Doch nicht die passende Immobilie ? Unter www.sparkasse-re.de/immobilien finden Sie eine weitere Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de