Hausvorderseite
Hausvorderseite
Treppenhaus
Wohn-/ und Esszimmer
Wohn-/ und Esszimmer mit Küchenbereich
Kinder-/ Arbeitszimmer 1
Badezimmer 1
Elternschlafzimmer
Elternschlafzimmer
Vorstellung Maklerteam
Geräumige 4,5-Zimmer Wohnung
44359 Dortmund
- 129.000,00 €
- Kaufpreis
- 82,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 4
- Zimmer
- Dachgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
129.000,00 €
Quadratmeter-Preis
1.573,17 € / m²
Hausgeld
270,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1961
Verfügbar ab
nach Absprache
Anzahl Bäder
2
Portal-Objekt-Nr.
W7043451
Anbieter-Objekt-Nr.
12856
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2019-09-11
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2029-09-10
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
109,61 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
D
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1961
Objektbeschreibung
Angeboten wird eine großzügige und ansprechend geschnittene Dachgeschosswohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche in einem ruhigen und gepflegten 7-Familienhaus aus ca. 1961. Die Dachgeschosswohnung wurde aus zwei separaten Wohnungen zusammengeführt, so dass Ihnen insgesamt 4 Zimmer, 2 Badezimmer, sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung stehen.
Die großzügige Raumaufteilung umfasst ein helles Wohn-/ und Esszimmer mit offenem Küchenbereich, zwei Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Schlafzimmer. Abgerundet wird die Immobilie mit einem Hauswirtschaftsraum und zwei Tageslicht-Badezimmern.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen ebenfalls zwei eigene Kellerräume sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich von dieser besonderen Wohnung und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Baujahr: 1961
Wohnfläche: 81,7 m²
Grundstücksgröße: 994 m² (Miteigentumsanteil 174/1.000)
Fenstertyp: Doppelverglaste Kunststoff-Dachflächenfenster aus 2022, zwei Holzfenster aus ca. 1980 im Esszimmer
Fußböden: Parkettfußboden und Fliesen
Sanitär: Zwei Tageslichtbäder mit Badewanne und/oder Dusche, Stand-WC, Waschbecken
Heizung: Zwei Gasthermen vorhanden, da Wohnung nachträglich aus 2 Wohnungen zusammengelegt wurde
Energieausweis:
Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.
Dach: Satteldach, in 2022 neu gedämmt und eingedeckt
Erbbaurecht: Nein
Sonstige Angaben
Gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage per 31.12.2023: 5.913,45 €
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lagebeschreibung
Dortmund gilt traditionell als Industriestandort mit dem "Dreiklang" Kohleförderung, Stahlproduktion und Bierbrauerei. Seit den 1970er Jahren vollzieht sich wie in den übrigen Städten des Ruhrgebietes ein deutlicher Strukturwandel von einer reinen Industriestadt zum zukunftsweisenden Dienstleistungszentrum für Verwaltung, Logistik, Forschung und Wissen. Die einstigen Industriebrachen bieten aus immobilienwirtschaftlicher Sicht Potenziale für eine zukunftsweisende Stadtentwicklung. Dortmund hat neben Industrie und modernen Dienstleistungen zudem zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten zu bieten und bildet damit ein regionales Kulturzentrum ab. Wahrzeichen der Stadt sind die Reinoldikirche, die Westfalenhalle, das Dortmunder U und der Florianturm.
Das Dortmunder Stadtgebiet wird von den Bundesautobahnen A1, A2 und A45 tangiert und die A40 sowie diverse Bundesstraßen stellen leistungsfähige Querverbindungen her. Der Dortmunder Hauptbahnhof ist als ICE-Halt sowohl in Nord-Süd-Richtung als auch in Ost-West-Richtung hervorragend in das nationale Bahnnetz eingebunden. Der internationale Flughafen Dortmund befindet sich rund 12 km außerhalb des Stadtzentrums am östlichen Stadtrand.
In der einwohnerreichsten Stadt des Ruhrgebiets ist eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum, nicht zuletzt aufgrund des Anstiegs der Bevölkerungs- sowie Haushaltszahlen, zu beobachten.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Dortmund
Alexander Lange
Freistuhl 2
44137 Dortmund
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 30.11.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Dortmund auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 04.12.2024 aktualisiert.
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